Rättsfall baserat på valda nyckelord.
T 5424-24
Högsta domstolen
2025-04-25
NJA 2025:30
NJA 2025 s. 461
Om den som har ingått ett avtal om att hyra egendom blir samägare till egendomen, kan avtalet inte längre göras gällande som ett hyresförhållande.
”Samägandet i Enskede”
”Samägandet i Vislanda” NJA 1952 s. 37
1 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt
Samägande Avhysning Besittningsskydd Förvaltningsavtal Hyra Hyresavtal Nyttjanderätt Samäganderätt
T 557-24
Högsta domstolen
2025-01-29
NJA 2025:5
NJA 2025 s. 39
Tillämpning av den s.k. generalklausulen i 12 kap. 57 § första stycket 4 jordabalken.
”Skytteholmsbutiken”
”Blomsterhandlarens ersättningslokal” NJA 1989 s. 824
”Mercettes hyresavtal” NJA 1991 s. 419
”Fontänen I” NJA 2011 s. 27
”Fontänen II” NJA 2013 s. 1112
12 kap. 57 § jordabalken (1970:994)
T 909-21
Hovrätten för Övre Norrland
2022-05-05
RH 2022:30
En hyresvärd har väckt talan mot två hyresgäster och begärt att de ska förpliktas att teckna ett skriftligt hyresavtal och överlämna det till hyresvärden. Sedan hyresvärden träffat en förlikning med en av hyresgästerna och återkallat sina yrkanden mot den andre har tingsrätten stadfäst förlikningen och avskrivit målet i övrigt. Förfarandet har ansetts innebära domvilla eftersom det rådde nödvändig processgemenskap mellan hyresgästerna i förhållande till hyresvärden.
RBD 11:87
RBD 19:93
14 kap. 8 § rättegångsbalken (1942:740)
50 kap. 28 § rättegångsbalken (1942:740)
50 kap. 29 § rättegångsbalken (1942:740)
Processgemenskap, 2000, 2 uppl., s. 97
Rättegång, Andra häftet, 2015, JUNO Version 9, s. 218
Nödvändig processgemenskap Hyresavtal Rättegångsfel Domvilla Återförvisning Stadfäst förlikning Avskrivning
T 885-21
Högsta domstolen
2022-03-02
NJA 2022 s. 82
NJA 2022:8
Förhållandet mellan ogiltighet enligt avtalslagen å ena sidan och jordabalkens regler om övertaganderätt för makar och sambor å den andra.
Lägenheten på Karlaplan
Motocrossbanan" NJA 2007 s. 86
30 § avtalslagen (1915:218)
12 kap. 49 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 47 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 46 § jordabalken (1970:994)
ÖH 5817-15
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2016-12-12
RH 2016:80
Hyresnämndsmål. Parterna ingick ett tidsbestämt hyresavtal med möjlighet till förlängning före det att lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad trätt i kraft. Efter lagens ikraftträdande ingick parterna ett nytt hyresavtal. Hyresgästen ansökte vid hyresnämnden om återbetalning av för mycket erlagd hyra. Hyresvärden yrkade att hyresgästens ansökan skulle avvisas eftersom lagen om uthyrning av egen bostad var tillämplig på det nya hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att en hyresvärd genom att avstå från att förlänga ett hyresavtal och i stället säga upp hyresgästen och teckna ett nytt avtal skulle kunna kringgå reglerna i 12 kap. jordabalken om bl.a. besittningsskydd. Hovrätten ansåg därför att även om parterna ingick ett nytt hyresavtal efter ikraftträdandet innebar det i praktiken att hyresgästen fick den förlängning som angavs i det första hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att lagen om uthyrning av egen bostad inte var tillämplig på hyresavtalet och ansökan skulle därför inte avvisas.
Prop. 2012/13:1, Utgiftsområde 18, s. 79 f.
12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
1 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad
Hyresnämndsmål Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad Hyresavtal Besittningsskydd Återbetalning av hyra