Rättsfall baserat på valda nyckelord.
H 17632-24
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2025-03-31
RH 2025:19
Hyresnämndsmål. En bostadsrättshavares tidigare underlåtenhet att betala beslutad och stadgeenlig avgift för andrahandsupplåtelse har ansetts utgöra en befogad anledning för bostadsrättsföreningen att vägra samtycke till vidare andrahandsupplåtelse.
Prop. 2013/14:142 s. 16 och 22
7 kap. 10 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614).
7 kap. 11 § andra stycket bostadsrättslagen (1991:614).
7 kap. 14 § första och femte styckena bostadsrättslagen (1991:614).
7 kap. 18 § 1 a bostadsrättslagen (1991:614)
ÖH 7616-23
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2024-05-31
RH 2024:41
Hyresnämndsmål. Sedan det framkommit att hyresgästen var avliden sade hyresvärden upp hyresavtalet, medan dödsboet ansökte om att få överlåta hyresrätten till hyresgästens son som bodde kvar i lägenheten. Hovrätten bedömde att lägenheten sedan dödsfallet varit upplåten av dödsboet i andra hand till sonen och detta utan hyresvärdens tillstånd. Hovrätten gjorde vissa uttalanden om när en otillåten andrahandsupplåtelse bedöms som så allvarlig att hyresavtalet skäligen ska upphöra, trots en ansökan om tillstånd till överlåtelse. En omständighet som talar för att hyresavtalet ska upphöra är att dödsboet utan godtagbara skäl förhåller sig passivt under en längre tid och underlåter att ansöka om tillstånd. I sammanhanget kan det få betydelse om hyresvärden har klargjort att andrahandsupplåtelsen inte godtas.
Svea hovrätts beslut den 28 juni 2016 i mål nr ÖH 4266-15
Svea hovrätts beslut den 12 april 2018 i mål nr ÖH 3822-17
Svea hovrätts beslut den 17 februari 2022 i mål nr ÖH 1362-21
Svea hovrätts beslut den 17 mars 2022 i mål nr ÖH 2569-21
Svea hovrätts beslut den 2 december 2022 i mål nr ÖH 1681-22
Svea hovrätts beslut den 21 maj 2024 i mål nr H 14321-23
12 kap. 34 § jordabalken
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken
Ö 5897-22
Högsta domstolen
2023-12-18
NJA 2023:74
NJA 2023 s. 1010
Utrymmet för en hovrätt att utan muntlig förhandling överpröva ett beslut av hyresnämnd, trots att en part har begärt förhandling.
”Lägenheten på Filmgatan”
Europarättsligt avgörande
Ramos Nunes de Carvalho e Sá v. Portugal [GC], nos. 55391/13, 57728/13 and 74041/13, 6 November 2018
Iselsten v. Sweden, no. 11320/05, 4 November 2008
NJA 2023 s. 576, NJA 2023:45
NJA 2020 s. 652, NJA 2020:50
NJA 2017 s. 735, NJA 2017:71
NJA 2000 C 47
NJA 1997 C 97
NJA 1997 C 95
NJA 1997 s. 597, NJA 1997:100
artikel 6 i Europakonventionen
5 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
2 kap. 11 § regeringsformen (1974:152)
H 4644-23
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2023-07-13
RH 2023:33
Hyresnämndsmål. I målet var fråga om störningar i en studentkorridor. Hovrätten uttalade att boendeformen i viss mån påverkar vilka störningar som skäligen bör tålas. Hovrätten framhöll att boendeformen innebär att de boende inte kan välja att undvika varandra eftersom de måste dela bl.a. det gemensamma köket samt att den därför förutsätter att de boende i korridoren har en viss acceptans för varandras olika vanor och beteenden samtidigt som den ställer särskilda krav på dem att uppvisa ett hänsynsfullt beteende gentemot varandra. Hovrätten fann att de störningar som hyresvärden påtalat var sådana att hyresrätten hade förverkats. Med ändring av hyresnämndens beslut biföll hovrätten hyresvärdens talan om att hyresavtalet inte skulle förlängas.
12 kap. 25 § första stycket jordabalken (1970:994)
42 § första stycket 9 femte stycket jordabalken (1970:994)
46 § första stycket 1 jordabalken (1970:994)
H 5792-22
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2023-02-28
RH 2023:21
Hyresnämndsmål. Hyresgästen ansökte om tillstånd till ett lägenhetsbyte i en byteskedja med flera parter. Genom bytet skulle en son till en av hyresgästerna i byteskedjan ta över hyresgästens lägenhet. Sonen saknade eget hyresavtal. Hovrätten uttalar att en hyresgästs vuxna barn som inte själv är hyresgäst kan delta i ett lägenhetsbyte förutsatt att han eller hon har stark boendeanknytning till hyresgästens lägenhet.
Prop. 1968:91, Bihang A, s. 192 f. och 326 f.
Prop. 1970:146 s. 7, 9 f. och 12
Prop. 1973:23 s. 78 ff., 132 ff. och 167 f.
Prop. 1974:150 s. 490
Prop. 1977/78:175 s. 11 f.
Prop. 1983/84:137 s. 128
Prop. 1992/93:115 s. 22 f. och 34
Prop. 2000/01:26 s. 54
Prop. 2008/09:91 s. 124 f.
Prop. 2018/19:107 s. 24 ff.
RH 2022:46 (Svea hovrätts beslut den 22 juni 2022 i mål nr ÖH 95-22)
12 kap. 35 § jordabalken (1970:994)
Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning, första upplagan, 2004, s. 125 ff. och 176
2008, s. 145 ff. och 168
2015, s. 124 f. och 147 f.
2021, s. 168 ff. och 195 f.
Den nya hyresrätten, 1976, s. 135