Rättsfall baserat på valda nyckelord.
H 8442-25
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2025-11-10
RH 2025:35
Hyresnämndsmål. Det kan normalt inte anses förenligt med god sed i hyresförhållanden att hyresvärden slutar skicka hyresavier till hyresgästen under en förlängningstvist. Om så sker kan det få betydelse när det bedöms om det är skäligt att hyresavtalet ska upphöra på grund av betalningsförsummelser som uppstått därefter.
NJA 1993 s. 13, NJA 1993:3
NJA 1998 s. 252, NJA 1998:40
NJA 2007 s. 519, NJA 2007:65
NJA 2017 s. 203, NJA 2017:19
NJA 2023:56, NJA 2023 s. 738
Svea hovrätts beslut den 9 oktober 2020 i mål nr ÖH 5964-20
12 kap. 20 § jordabalken
12 kap. 42 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 46 § jordabalken (1970:994)
ÖH 7616-23
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2024-05-31
RH 2024:41
Hyresnämndsmål. Sedan det framkommit att hyresgästen var avliden sade hyresvärden upp hyresavtalet, medan dödsboet ansökte om att få överlåta hyresrätten till hyresgästens son som bodde kvar i lägenheten. Hovrätten bedömde att lägenheten sedan dödsfallet varit upplåten av dödsboet i andra hand till sonen och detta utan hyresvärdens tillstånd. Hovrätten gjorde vissa uttalanden om när en otillåten andrahandsupplåtelse bedöms som så allvarlig att hyresavtalet skäligen ska upphöra, trots en ansökan om tillstånd till överlåtelse. En omständighet som talar för att hyresavtalet ska upphöra är att dödsboet utan godtagbara skäl förhåller sig passivt under en längre tid och underlåter att ansöka om tillstånd. I sammanhanget kan det få betydelse om hyresvärden har klargjort att andrahandsupplåtelsen inte godtas.
Svea hovrätts beslut den 28 juni 2016 i mål nr ÖH 4266-15
Svea hovrätts beslut den 12 april 2018 i mål nr ÖH 3822-17
Svea hovrätts beslut den 17 februari 2022 i mål nr ÖH 1362-21
Svea hovrätts beslut den 17 mars 2022 i mål nr ÖH 2569-21
Svea hovrätts beslut den 2 december 2022 i mål nr ÖH 1681-22
Svea hovrätts beslut den 21 maj 2024 i mål nr H 14321-23
12 kap. 34 § jordabalken
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken
ÖH 4783-20
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-12-16
RH 2020:40
Hyresnämndsmål. Vid bedömningen av om en hyresgäst som tvångsvårdats under lång tid kan anses ha ett skyddsvärt behov av prövningslägenheten åligger det hyresgästen att göra det sannolikt att en återflyttning är någorlunda nära förestående eller att permissioner kommer att ske regelbundet och inom överskådlig tid.
RH 2016:71
RH 2017:3
BD 361/1989
Svea hovrätts beslut den 19 november 2020 i mål nr ÖH 11026-20
12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken (1970:994)
ÖH 6682-20
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-11-26
RH 2021:5
Hyresnämndsmål. En lägenhet hyrdes gemensamt av makar. Fråga om en ansökan från den ena maken om att få överlåta hyresrätten till den andra maken skulle betraktas som en uppsägning av det gemensamma hyresavtalet, som får till följd att bestämmelsen i 12 kap. 47 § första stycket jordabalken blir tillämplig. Hovrätten har ansett att för att så ska vara fallet krävs att det av ansökan om överlåtelse tydligt framgår att sökanden vill säga upp hyresavtalet för egen del, även om ansökan om överlåtelse inte godkänns av hyresvärden.
RH 2016:72
Svea hovrätts beslut den 25 februari 2014 i mål nr ÖH 9308-13
Svea hovrätts beslut den 4 juli 2014 i mål nr ÖH 10527-13
12 kap. 32 § första stycket, 33 § andra och fjärde styckena, 34 §, 47 § första stycket och 49 § andra stycket jordabalken (1970:994)
ÖH 7792-20
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-10-16
RH 2021:1
Hyresnämndsmål. Hyresgästen, en ensamstående mamma med fyra minderåriga barn, har allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst genom att inte betala hyran. Vid skälighetsbedömningen har hovrätten beaktat bestämmelserna i Europakonventionen och Barnkonventionen om rätten till respekt för sitt hem och barnets bästa. Det har inte ansetts att det förhållandet att Barnkonventionen sedan den 1 januari 2020 gäller som svensk lag ger anledning att frångå den praxis som tidigare har utvecklats. Med stöd i denna praxis har hovrätten bedömt att hyresavtalets upphörande står i rimlig proportion till det åsidosättande som hyresgästen gjort sig skyldig till. Hovrätten har vidare ansett att det med hänsyn till risken för att hyresskulden ökar under uppskovstiden inte finns skäl att medge hyresgästen något uppskov med avflyttningen.
NJA 2013 s. 1241
RH 2014:45
Svea hovrätts beslut den 7 december 2015 i mål nr ÖH 4843-15
Svea hovrätts beslut den 7 november 2017 i mål nr ÖH 7147-17
Svea hovrätts beslut den 3 juli 2020 i mål ÖH 4779-20
12 kap. 46 § första stycket 2 och 52 § jordabalken (1970:994)
Artikel 8 Europakonventionen
Artikel 3 Barnkonventionen
Mänskliga rättigheter i europeisk praxis, JUNO, version 5, s. 427