Rättsfall baserat på valda nyckelord.
T 5424-24
Högsta domstolen
2025-04-25
NJA 2025:30
NJA 2025 s. 461
Om den som har ingått ett avtal om att hyra egendom blir samägare till egendomen, kan avtalet inte längre göras gällande som ett hyresförhållande.
”Samägandet i Enskede”
”Samägandet i Vislanda” NJA 1952 s. 37
1 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt
Samägande Avhysning Besittningsskydd Förvaltningsavtal Hyra Hyresavtal Nyttjanderätt Samäganderätt
Ö 2990-22
Högsta domstolen
2023-03-02
NJA 2023:8
NJA 2023 s. 109
En talan om ersättning på grund av det indirekta besittningsskyddet vid lokalhyra ska tas upp vid fastighetsforum.
Besittningsskyddet i Bandhagen
10 kap. 10 § rättegångsbalken (1942:740)
12 kap. 57 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 58 b § jordabalken (1970:994)
T 7236-21
Högsta domstolen
2022-12-28
NJA 2022 s. 1115
NJA 2022:93
En andrahandshyresgäst har med stöd av 7 kap. 31 § JB ansetts ha samma rätt i förhållande till fastighetsägaren som om fastighetsägaren hade upplåtit hyresrätten direkt till andrahandshyresgästen.
Lägenheten på Sibyllegatan
NJA 2003 s. 540
7 kap. 31 § Jordabalken (1970:994)
ÖH 5817-15
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2016-12-12
RH 2016:80
Hyresnämndsmål. Parterna ingick ett tidsbestämt hyresavtal med möjlighet till förlängning före det att lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad trätt i kraft. Efter lagens ikraftträdande ingick parterna ett nytt hyresavtal. Hyresgästen ansökte vid hyresnämnden om återbetalning av för mycket erlagd hyra. Hyresvärden yrkade att hyresgästens ansökan skulle avvisas eftersom lagen om uthyrning av egen bostad var tillämplig på det nya hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att en hyresvärd genom att avstå från att förlänga ett hyresavtal och i stället säga upp hyresgästen och teckna ett nytt avtal skulle kunna kringgå reglerna i 12 kap. jordabalken om bl.a. besittningsskydd. Hovrätten ansåg därför att även om parterna ingick ett nytt hyresavtal efter ikraftträdandet innebar det i praktiken att hyresgästen fick den förlängning som angavs i det första hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att lagen om uthyrning av egen bostad inte var tillämplig på hyresavtalet och ansökan skulle därför inte avvisas.
Prop. 2012/13:1, Utgiftsområde 18, s. 79 f.
12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
1 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad
Hyresnämndsmål Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad Hyresavtal Besittningsskydd Återbetalning av hyra
T 513-15
Högsta domstolen
2016-06-10
NJA 2016 s. 482
NJA 2016:42
En underrättelse till hyresgästen enligt 12 kap. 58 § jordabalken ska lämnas även när uppsägningen görs med stöd av 12 kap. 46 § utsökningsbalken efter köp av fastigheten på exekutiv auktion
12 kap. 58 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 46 § utsökningsbalken (1981:774)