Alla rättsfall som refererar till Hyresförhandlingslag (1978:304).
ÖH 4774-17
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2018-10-26
RH 2018:29
Hyresnämndsmål. Stockholms kommun och Sundbybergs kommun har ansetts utgöra en ort i hyresrättslig mening. Lägenheter belägna på Kungsholmen och Södermalm har - med beaktande av skillnaden i fastigheternas geografiska läge inom orten och boendemiljön i övrigt - inte ansetts vara direkt jämförbara med lägenheter belägna i Sundbyberg.
Prop. 1968:91 Bihang A s. 53 och 55
Prop. 1983/84:137 s. 78, 137 och 152
Prop. 2009/10:185 s. 22, 66 f. och 78
SOU 2008:38 s. 144 ff., 465 f. och 475
RH 2013:3
RH 2014:43
RH 2015:4
RH 2015:18
RH 2018:9
Svea hovrätts beslut den 22 april 2004 i mål nr ÖH 1992-03
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
24 § första stycket hyresförhandlingslagen (1978:304)
8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
Hyran för bostaden, 1975 s. 46
Den nya hyresrätten, s. 404
Hyreslagen En kommentar [1 april 2018, Zeteo], kommentaren till 12 kap. 55 § jordabalken under rubrikerna Bruksvärde och Rena skälighetsbedömningar
Jordabalk, Lexino den 31 augusti 2016, kommentaren till 12 kap. 55 § under avsnitt 2.1.2.3 och 2.2.4.
ÖH 8612-15
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2018-09-04
RH 2018:37
Hyresnämndsmål. I målet hade hovrätten att pröva olika frågor rörande fastställande av nya hyresvillkor när en förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats mellan parterna. - Om flera personer är hyresgäster råder nödvändig processgemenskap mellan dem. - Endast hyresvillkor som varit föremål för förhandling enligt förhandlingsordningen kan prövas. Inte heller kan nya hyror fastställas från en annan tidpunkt än den som avsetts med den aktuella förhandlingen. Hyres-nämnden bestämde hyran efter en allmän skälighetsbedömning så att den endast marginellt avvek från den hyra som hyresvärden yrkade. Hovrätten menade att avvikelsen inte var större än att den föll inom den allmänna skälighetsbedömningen och biföll hyresvärdens yrkande. - Hyresnämnden beslutade att de nya hyrorna skulle fasas in under en period av tre år med 94 procent år 1, 96 procent år 2 och 98 procent år 3. Mot bakgrund av hovrättens tidigare uttalanden (jfr t.ex. RH 2013:9 I) beslutade hovrätten att infasningen i detta fall borde begränsas till ett år och att hyran då skulle betalas med 95 procent av den beslutade hyran.
Prop. 1977/78:175 s. 137
Prop. 2009/10:185 s. 22, s. 72 och s. 91 f.
RBD 1980:26
RBD 1982:25
RH 2000:53
RH 2013:9 I och II
Svea hovrätts beslut den 30 januari 2015 i mål nr ÖH 386-14
Svea hovrätts beslut den 31 oktober 2017 i mål nr ÖH 2919-16
12 kap. 55 § och 55 d § sjunde stycket jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
Bruksvärde Direkt jämförelse Höjningstidpunkt Infasning av hyror Motpart Nödvändig processgemenskap Prövningstidpunkt Påtaglighetsrekvisit Relativhyra Skälighetsbedömning Trappning
ÖH 9752-17
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2018-06-14
RH 2018:35
Hyresnämndsmål. Ett hyresavtal har innehållit en förhandlingsklausul. Under rubriken "Särskilda bestämmelser" i hyresavtalet har det samtidigt angetts att hyran ska vara lägre än den förhandlade hyran med hänsyn till lägenhetens låga standard. Hovrätten har ansett det visat att parterna varit överens om detta. Enligt hovrätten har överenskommelsen utgjort ett särskilt hyresvillkor. Den förhandlingsöverenskommelse som träffats inom ramen för gällande förhandlingsordning om högre hyra för lägenheten har därmed inte ansetts bindande i förhållande till hyresgästen.
Prop. 1996/97:30 s. 83
NJA 2011 s. 316
Svea hovrätts beslut den 14 februari 2011 i mål nr ÖH 9149-09
1 §, 2 §, 3 § och 23 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
12 kap. 54 § och 54 a § jordabalken (1970:994)
Jordabalken - En kommentar till JB och anslutande författningar (1 april 2015, Zeteo), kommentaren till 2 § hyresförhandlingslagen
Hyresförhandlingslagen - En kommentar, första uppl., 2001, s. 31.
Ö 517-17
Högsta domstolen
2018-06-05
NJA 2018 s. 361
NJA 2018:30
Sedan fel part angetts som sökande till hyresnämnd i ett ärende enligt hyresförhandlingslagen har hovrätten tillåtit partsbyte. Beslutet har ansetts innefatta domvilla. Även fråga om beräkning av fristen för att klaga över domvilla.
NJA 2003 s. 239
NJA 2009 N 36
59 kap. 1 § rättegångsbalken (1942:740)
59 kap. 2 § rättegångsbalken (1942:740)
59 kap. 4 § rättegångsbalken (1942:740)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
ÖH 8520-14
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2017-10-31
RH 2018:9
Hyresnämndsmål. Hovrätten finner att, vid hyressättning, kvittning mellan nyttigheter kan komma i fråga endast om de faktorer som ska kvittas mot varandra är av någorlunda likartat slag. Sådant som en prövningslägenhets storlek, modernitetsgrad, planlösning inom huset, reparationsstandard och ljudisolering kan kvittas mot jämförliga faktorer i en jämförelsefastighet. Däremot kan en lägenhets läge inte kvittas mot en annan lägenhets planlösning. Hovrätten konstaterar också att vid en skälighetsbedömning är det inte möjligt att tillämpa påtaglighetsrekvisitet.
Prop. 1983/84:137 s. 72.
RBD 1980:46
RBD 1991:8
RBD 1991:21
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)