Rättsfall baserat på valda nyckelord.
H 3474-23
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2023-07-03
RH 2023:26
Hyresnämndsmål. Enligt 3 § andra stycket lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt gäller att, om en part i mål om ändring av hyresvillkor åberopar en omständighet eller ett bevis som inte har lagts fram tidigare, tillämpas 50 kap. 25 § tredje stycket rättegångsbalken. Med mål om ändring av hyresvillkor avses främst mål där hyresnämnden, då parterna tvistar om hyrans storlek, har att fastställa hyran för den fortsatta förhyrningen. Preklusionsbestämmelsen åberopades i ett mål om återbetalning av hyra enligt 12 kap. 55 f § andra stycket jordabalken. Hovrätten uttalade att tvisten i och för sig rör frågor om hyrans skälighet men att målet inte gäller ändring av hyresvillkoren eftersom det inte är fråga om fastställande av hyran för fortsatt förhyrning. Preklusionsbestämmelsen är alltså inte tillämplig i detta fall.
Prop. 2019/20:95 s. 22
3 § andra stycket lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
ÖH 3591-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-06-19
RH 2019:44
Hyresnämndsmål. Hyresgäster på ett serviceboende har fakturerats avgifter för matsal, butik och teveutbud på hyresavin. Hyresgästerna var förpliktade att betala ersättningen, som dock inte tillföll hyresvärden utan andra aktörer. Med hänsyn till att hyran och avgifterna behandlades separat, och att avgifterna inte tillföll hyresvärden, fann hovrätten i ett mål om hyrans skälighet att avgifterna inte ingick i hyran.
Prop. 2009/10:185 s. 22.
RH 2000:5
RH 2014:43
12 kap. 54 § och 55 § jordabalken (1970:994)
ÖH 4774-17
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2018-10-26
RH 2018:29
Hyresnämndsmål. Stockholms kommun och Sundbybergs kommun har ansetts utgöra en ort i hyresrättslig mening. Lägenheter belägna på Kungsholmen och Södermalm har - med beaktande av skillnaden i fastigheternas geografiska läge inom orten och boendemiljön i övrigt - inte ansetts vara direkt jämförbara med lägenheter belägna i Sundbyberg.
Prop. 1968:91 Bihang A s. 53 och 55
Prop. 1983/84:137 s. 78, 137 och 152
Prop. 2009/10:185 s. 22, 66 f. och 78
SOU 2008:38 s. 144 ff., 465 f. och 475
RH 2013:3
RH 2014:43
RH 2015:4
RH 2015:18
RH 2018:9
Svea hovrätts beslut den 22 april 2004 i mål nr ÖH 1992-03
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
24 § första stycket hyresförhandlingslagen (1978:304)
8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
Hyran för bostaden, 1975 s. 46
Den nya hyresrätten, s. 404
Hyreslagen En kommentar [1 april 2018, Zeteo], kommentaren till 12 kap. 55 § jordabalken under rubrikerna Bruksvärde och Rena skälighetsbedömningar
Jordabalk, Lexino den 31 augusti 2016, kommentaren till 12 kap. 55 § under avsnitt 2.1.2.3 och 2.2.4.
ÖH 2919-16
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2017-10-05
RH 2018:10
Hyresnämndsmål. Hovrätten konstaterar att sådana oklarheter råder kring vilken tidpunkt för höjning av hyran som parterna i hyresförhandlingen förhandlat om och hur hyresvärdens yrkande och därmed hyresnämndens beslut förhåller sig till hyresnämndens kompetensområde att frågorna kräver ytterligare utredning och att det bör ankomma på hyresnämnden att utreda dessa frågor. Hovrätten undanröjer därför hyresnämndens beslut och återförvisar målet dit för fortsatt behandling.
RBD 1980:26
RBD 1982:25
RH 2000:53
5 § och 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
Hyresförhandlingslagen. En kommentar, 2001, s. 164.
ÖH 6975-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2016-04-15
RH 2016:62
Hyresnämndsmål. Fråga om hyressättning för lägenheter i Malmö. Lägenheter för vilka hyrorna bestämts efter andra kriterier än vad som är gängse har ansetts inte kunna ligga till grund för en direkt jämförelse. Om en hyresgäst har accepterat en viss hyreshöjning får vid infasning av den nya hyran den utgående hyran inte vid något tillfälle understiga det av hyresgästen medgivna beloppet. När den nya hyran överstiger den medgivna hyran med ett lågt belopp saknas anledning att fasa in den nya hyran.
Prop. 1968:91, Bihang A, s. 54
Prop. 2009/10:185, s. 22, 72 och 91 f.
RH 1999:90
RH 2013:9 I och III
12 kap. 55 § och 55 d § fjärde-åttonde styckena jordabalken (1970:994)
24 § första stycket hyresförhandlingslagen (1978:304)