Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 8612-15
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2018-09-04
RH 2018:37
Hyresnämndsmål. I målet hade hovrätten att pröva olika frågor rörande fastställande av nya hyresvillkor när en förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats mellan parterna. - Om flera personer är hyresgäster råder nödvändig processgemenskap mellan dem. - Endast hyresvillkor som varit föremål för förhandling enligt förhandlingsordningen kan prövas. Inte heller kan nya hyror fastställas från en annan tidpunkt än den som avsetts med den aktuella förhandlingen. Hyres-nämnden bestämde hyran efter en allmän skälighetsbedömning så att den endast marginellt avvek från den hyra som hyresvärden yrkade. Hovrätten menade att avvikelsen inte var större än att den föll inom den allmänna skälighetsbedömningen och biföll hyresvärdens yrkande. - Hyresnämnden beslutade att de nya hyrorna skulle fasas in under en period av tre år med 94 procent år 1, 96 procent år 2 och 98 procent år 3. Mot bakgrund av hovrättens tidigare uttalanden (jfr t.ex. RH 2013:9 I) beslutade hovrätten att infasningen i detta fall borde begränsas till ett år och att hyran då skulle betalas med 95 procent av den beslutade hyran.
Prop. 1977/78:175 s. 137
Prop. 2009/10:185 s. 22, s. 72 och s. 91 f.
RBD 1980:26
RBD 1982:25
RH 2000:53
RH 2013:9 I och II
Svea hovrätts beslut den 30 januari 2015 i mål nr ÖH 386-14
Svea hovrätts beslut den 31 oktober 2017 i mål nr ÖH 2919-16
12 kap. 55 § och 55 d § sjunde stycket jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
Bruksvärde Direkt jämförelse Höjningstidpunkt Infasning av hyror Motpart Nödvändig processgemenskap Prövningstidpunkt Påtaglighetsrekvisit Relativhyra Skälighetsbedömning Trappning
ÖH 386-14
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2015-01-30
RH 2015:18
Hyresnämndsmål. Lägenheter i fastigheter belägna på Kungsholmen och Södermalm har ansetts vara direkt jämförbara med lägenheter i fastigheter belägna i Sundbyberg.
Prop. 1968:91 Bihang A s. 54
Prop. 1983/84:137 s. 78
Prop. 2009/10:185 s. 22, 70, 72 och 91 f.
bet. 2009/10:CU24
RH 2013:3
RH 2013:9 (I och II)
Svea hovrätts beslut den 23 november 2007 i mål nr ÖH 3464-05
Svea hovrätts beslut den 16 februari 2011 i mål nr ÖH 7217-09
12 kap. 55 § jordabalken (1949:381)
24 § första stycket hyresförhandlingslagen (1978:304)
1 § och 2 § lagen (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
2 kap. 7 § och 8 kap. 3 c § kommunallagen (1991:900)
ÖH 6723-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2014-10-30
RH 2015:4
Hyresnämndsmål. Fråga om hyressättning för lägenheter i Varberg. Hovrätten fann att åberopade jämförelselägenheter kunde tjäna som underlag för en direkt jämförelse och biföll hyresvärdens yrkande om ny hyra. I målet förekom prövningslägenheter och jämförelselägenhet där skillnaden i yta översteg vad som enligt tidigare praxis ansetts utgöra en acceptabel ytskillnad. Hovrätten, som uttalade att hänsyn skulle tas även till lägenheternas utformning och storlek, ansåg att ytskillnaden inte var så stor att en direkt jämförelse var utesluten på den grunden. Även fråga om hyran för vissa jämförelselägenheter kunde anses utgöra enstaka topphyror och om tidpunkten för när den nya hyran skulle börja gälla.
Prop. 1968:91 Bihang A s. 53 och 54
Prop. 1974:150 s. 471
Prop. 1977/78:175 s. 137
Prop. 1983/84:137 s. 77 och 84
Prop. 2009/10:185 s. 22
RBD 21:91
BD 326/1987
Svea hovrätts beslut den 25 mars 2008 i mål nr ÖH 4983-07
12 kap. 55 § och 55 d § jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
Hyreslagen. En kommentar, 10:e uppl., s. 614 f.
Hyresnämndsmål Hyressättning Ändring av hyresvillkor Direkt jämförelse Påtaglighetsrekvisitet