Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresgästerna ville byta sin lägenhet mot en mindre lägenhet med lägre hyra och anförde som skäl att deras inkomster väsentligen förändrats sedan de deltidspermitterats på obestämd tid till följd av en pandemi. Hovrätten uttalar att betydelsen av inkomstförändringar i bytessammanhang måste bedömas med hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet, bl.a. hur stora förändringarna är, om de är varaktiga eller inte och hur förändringarna påverkar möjligheten för hyresgästen att betala hyran för prövningslägenheten. Hovrätten ansåg att hyresgästerna hade visat beaktansvärda skäl för bytet.

Förarbete

Prop. 1968:91, Bihang A, s. 192 f. och 220 f.
Prop. 2018/2019:107 s. 24 f. och 65
SOU 1966:14 s. 359 f.

Lagrum

12 kap. 32 § och 35 § jordabalken (1970:994)

Litteratur

Jordabalk, 1970:994, 12 kap. 35 §, Lexino 1 september 2016, JUNO
Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning, Hyresnämndens praxis, 3 uppl. s. 142 f.

Nyckelord

Lägenhetsbyte

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Inskrivningsmyndigheten beviljade av misstag lagfart för ett förvärv trots att en bostadsrättsförening hade antecknat en intresseanmälan enligt ombildningslagen. Bestämmelsen om att ett sådant förvärv ändå är giltigt när lagfart har beviljats har ansetts förutsätta att beslutet om lagfart fått laga kraft. Efter överklagande har lagfarten därmed undanröjts.

Benämning

Lagfarten i Solna

Hänvisade publiceringar

NJA 1991 s. 696

Lagrum

20 kap. 6 § 5 jordabalken (1970:994)
6 § och 13 § lagen (1982:352)

Nyckelord

Lagfart Bostadsrätt Fast egendom Hembudsskyldighet Ogiltighet Ombildning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Vid bedömningen av om en hyresgäst som tvångsvårdats under lång tid kan anses ha ett skyddsvärt behov av prövningslägenheten åligger det hyresgästen att göra det sannolikt att en återflyttning är någorlunda nära förestående eller att permissioner kommer att ske regelbundet och inom överskådlig tid.

Hänvisade publiceringar

RH 2016:71
RH 2017:3
BD 361/1989
Svea hovrätts beslut den 19 november 2020 i mål nr ÖH 11026-20

Lagrum

12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Förlängning av hyresavtal Skyddsvärt behov Permanentbostad Tvångsvård

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En lägenhet hyrdes gemensamt av makar. Fråga om en ansökan från den ena maken om att få överlåta hyresrätten till den andra maken skulle betraktas som en uppsägning av det gemensamma hyresavtalet, som får till följd att bestämmelsen i 12 kap. 47 § första stycket jordabalken blir tillämplig. Hovrätten har ansett att för att så ska vara fallet krävs att det av ansökan om överlåtelse tydligt framgår att sökanden vill säga upp hyresavtalet för egen del, även om ansökan om överlåtelse inte godkänns av hyresvärden.

Hänvisade publiceringar

RH 2016:72
Svea hovrätts beslut den 25 februari 2014 i mål nr ÖH 9308-13
Svea hovrätts beslut den 4 juli 2014 i mål nr ÖH 10527-13

Lagrum

12 kap. 32 § första stycket, 33 § andra och fjärde styckena, 34 §, 47 § första stycket och 49 § andra stycket jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal Uppsägning av hyresavtal Överlåtelse av hyresrätt

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresvärden ingick hyresavtal avseende två lägenheter i sin tvåfamiljsfastighet, ett avtal med hyresgästen A och sedan ett avtal med hyresgästen B men A tillträdde sin lägenhet efter B:s tillträde. Enligt hovrätten sker upplåtelsen genom själva avtalet. Det innebar att vid A:s tillträde hade upplåtelsen till henne redan skett genom det ingångna avtalet, varför lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad var tillämplig på hyresförhållandet.

Lagrum

7 kap. 22 § och 23 § samt 12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
1 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Nyckelord

Hyresnämndsmål Uthyrning av egen bostad

Aktuella lagrum