Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresgästen, en ensamstående mamma med fyra minderåriga barn, har allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst genom att inte betala hyran. Vid skälighetsbedömningen har hovrätten beaktat bestämmelserna i Europakonventionen och Barnkonventionen om rätten till respekt för sitt hem och barnets bästa. Det har inte ansetts att det förhållandet att Barnkonventionen sedan den 1 januari 2020 gäller som svensk lag ger anledning att frångå den praxis som tidigare har utvecklats. Med stöd i denna praxis har hovrätten bedömt att hyresavtalets upphörande står i rimlig proportion till det åsidosättande som hyresgästen gjort sig skyldig till. Hovrätten har vidare ansett att det med hänsyn till risken för att hyresskulden ökar under uppskovstiden inte finns skäl att medge hyresgästen något uppskov med avflyttningen.

Hänvisade publiceringar

NJA 2013 s. 1241
RH 2014:45
Svea hovrätts beslut den 7 december 2015 i mål nr ÖH 4843-15
Svea hovrätts beslut den 7 november 2017 i mål nr ÖH 7147-17
Svea hovrätts beslut den 3 juli 2020 i mål ÖH 4779-20

Lagrum

12 kap. 46 § första stycket 2 och 52 § jordabalken (1970:994)
Artikel 8 Europakonventionen
Artikel 3 Barnkonventionen

Litteratur

Mänskliga rättigheter i europeisk praxis, JUNO, version 5, s. 427

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Prövning av om kraven enligt jordabalken vid fastighetsköp är uppfyllda gällande ett avtal betecknat som köpekontrakt/hyreskontrakt.

Benämning

Vandrarhemmet i Lycksele

Hänvisade publiceringar

NJA 1977 s. 509
NJA 1984 s. 482

Lagrum

4 kap. 1 § och 4 § Jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Köp av fast egendom Avtal Formkrav Ogiltighet Villkorat köp

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Lokal eller bostadslägenhet?

Benämning

Lokalerna i Gulddragaren

Hänvisade publiceringar

RBD 37:79
RBD 2:80
RBD 32:80
RBD 10:82
RBD 5:93
RH 1996:107
Hovrätten över Skåne och Blekinges dom i mål T 81-99
Svea hovrätts beslut i mål ÖH 6207-02
ÖH 7869-03
ÖH 2422-12
ÖH 5059-16
ÖH 7411-18

Lagrum

12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Hyra Lokal Bostadslägenhet

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Ansökan om lagfart. Ett föreläggande att väcka talan ska ges bara om inskrivningsmyndigheten vid en samlad bedömning av den tillgängliga utredningen anser att det råder ovisshet om sökandens rätt.

Benämning

Lagfarten på Väddö

Hänvisade publiceringar

NJA 1952 s. 638

Lagrum

19 kap. 16 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Inskrivning Föreläggande väcka talan Lagfart

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. När fråga är om återbetalning av hyra i samband med andrahandsupplåtelse ska skälig månadshyra för studentlägenheter som har hyresfria månader beräknas genom att den förhandlade hyran på årsbasis fördelas på tolv månader, eftersom det är bruksvärdet för lägenheten som ska beräknas och det måste anses vara detsamma året runt. Beräkningen av vilket belopp som ska återbetalas ska vidare göras månad för månad och någon kvittning mellan månaderna ska inte ske.

Hänvisade publiceringar

RH 1995:106, Svea hovrätts beslut den 5 april 2002 i mål nr ÖH 6904-01, SÖH 141/2002

Lagrum

12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 55 e § jordabalken (1970:994) (anm. i dess lydelse före den 1 oktober 2019, numera 12 kap. 55 f § jordabalken)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Återbetalning av hyra

Aktuella lagrum