Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Ett avtal om ändring av avgäldsperiodernas längd i ett tomträttsavtal har ansetts inte kunna skrivas in i fastighetsregistret.

Benämning

”Riksheraldikern”

Lagrum

13 kap. 21 § jordabalken (1970:994)
21 kap. 5 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Tomträtt Avgäld Avgäldsperiod Fastighetsregistret Inskrivning Ändringsavtal

Aktuella lagrum

Sammanfattning

En säljare av en fastighet har inte ansetts ansvara för en mäklares felaktiga uppgift om fastigheten när säljaren varken kände till eller borde ha känt till att mäklaren lämnat uppgiften till köparen.

Benämning

”Elnätsanslutningen”

Hänvisade publiceringar

”Kvarteret Gjuteriet” NJA 1984 s. 280
”Den spanska fastigheten” NJA 1991 s. 43
”Brf Kaptenen” NJA 1991 s. 725

Lagrum

4 kap. 19 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Fel i fastighet Fastighetsmäklare

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Det kan normalt inte anses förenligt med god sed i hyresförhållanden att hyresvärden slutar skicka hyresavier till hyresgästen under en förlängningstvist. Om så sker kan det få betydelse när det bedöms om det är skäligt att hyresavtalet ska upphöra på grund av betalningsförsummelser som uppstått därefter.

Hänvisade publiceringar

NJA 1993 s. 13, NJA 1993:3
NJA 1998 s. 252, NJA 1998:40
NJA 2007 s. 519, NJA 2007:65
NJA 2017 s. 203, NJA 2017:19
NJA 2023:56, NJA 2023 s. 738
Svea hovrätts beslut den 9 oktober 2020 i mål nr ÖH 5964-20

Lagrum

12 kap. 20 § jordabalken
12 kap. 42 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 46 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal Betalningsförsummelse Hyresavi God sed

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Bättre rätt till meteorit. Särskilt frågan om en meteorit ska anses utgöra en del av den fasta egendom som den fallit ned på eller om den ska anses som lös egendom.

Benämning

”Meteoriten”

Hänvisade publiceringar

”Vägstenarna” NJA 1874 s. 115
”Slaggvarpet” NJA 1959 s. 466
”Skattefjällsdomen” NJA 1981 s. 1
”Vitlaven” NJA 1986 s. 637
”Forsränningen” NJA 1996 s. 495

Lagrum

1 kap. 1 § jordabalken
12 kap. 2 a § brottsbalken

Nyckelord

Allemansrätt Fastighet Fast egendom Lös egendom Meteorit

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En upplåtelse i andra hand av en lägenhet som hyresvärden disponerade enligt ett blockhyresavtal har inte ansetts vara en upplåtelse av del av lägenhet i den mening som avses i 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken. Den s.k. takregeln har därför inte tillämpats för att beräkna förstahandshyran genom att proportionera hyresvärdens hyra för samtliga lägenheter enligt blockhyresavtalet.

Förarbete

Prop. 2018/19:107 s. 46

Hänvisade publiceringar

Svea hovrätts beslut den 29 november 2024 i mål nr H 8744-24

Lagrum

12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 55 f § jordabalken

Nyckelord

Återbetalning av hyra Lägenhet Blockuthyrning Takregel

Aktuella lagrum