Rättsfall baserat på valda nyckelord.
H 16654-24
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2025-06-27
RH 2025:34
Hyresnämndsmål. En upplåtelse i andra hand av en lägenhet som hyresvärden disponerade enligt ett blockhyresavtal har inte ansetts vara en upplåtelse av del av lägenhet i den mening som avses i 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken. Den s.k. takregeln har därför inte tillämpats för att beräkna förstahandshyran genom att proportionera hyresvärdens hyra för samtliga lägenheter enligt blockhyresavtalet.
Prop. 2018/19:107 s. 46
Svea hovrätts beslut den 29 november 2024 i mål nr H 8744-24
12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 55 f § jordabalken
ÖH 10481-21
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2023-03-28
RH 2023:44
Hyresnämndsmål. Fråga om godkännande av förbehåll som strider mot bostadshyresregler vid blockuthyrning. För att förbehåll vid blockuthyrning ska godkännas har hovrätten funnit att det bör krävas att förstahandshyresgästen har ett annat mer betydande behov av blockuthyrning än ett rent uthyrningsintresse. Hovrätten fann, i likhet med hyresnämnden, att det inte fanns förutsättningar att godkänna ansökan om förbehåll vid blockuthyrning
Prop. 1983/84:137 s. 111 f.
Prop. 2001/02:41 s. 36
Prop. 2018/19:66 s. 51 f.
12 kap. 1 § sjätte stycket jordabalken (1970:994)
H 3124-22
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2022-09-16
RH 2023:45
Hyresnämndsmål. Hovrätten har, med hänvisning till tidigare praxis, inte godkänt en ansökan om dispens för villkor i blockhyresavtal. Hovrätten har inte heller godkänt ansökan om avstående från besittningsskydd. Hovrätten uttalar att den aktuella avtalskonstruktionen, som innefattade upplåtelser och avståendeavtal i flera led, innebar en risk för att reglerna i hyreslagstiftningen skulle kunna kringgås.
Prop. 1968:91 Bihang A s. 89 f.
Svea hovrätts beslut den 28 mars 2022 i mål nr ÖH 9178-21 och ÖH 10481-21
12 kap. 1 § sjätte stycket jordabalken (1970:994)
12 kap. 45 a § jordabalken (1970:994)
ÖH 7411-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-02-22
RH 2019:43
Hyresnämndsmål. En kommun hyr en byggnad för att bedriva gruppbostadsverksamhet inom ramen för lagen (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS. Hyresavtalet omfattar bostadsutrymmen för sex vårdtagare samt personal- och gemensamhetsutrymmen m.m. Med hänsyn till hyresavtalets utformning och hur lägenheten, dvs. det uthyrda objektet, är beskaffad fann hovrätten att det är fråga om upplåtelse för verksamhet av institutionell natur och att bostadsmomentet får anses vara av underordnad betydelse i förhållande till denna verksamhet. Hyresavtalet är därför att anse som ett avtal om lokalhyra och inte om bostadshyra.
RBD 1993:5
RBD 1979:37
12 kap. 1 § tredje och sjätte styckena jordabalken (1970:994)
Blockuthyrning - En möjlighet för hyresrätten. Stockholms Fastighetsägareförening, 2001, s. 7 ff.
Hyreslagen En kommentar, 11 uppl., s. 36 ff.
Upplåtelse för verksamhet av institutionell natur Lokalhyra Hyresnämndsmål Bostadshyra Blockuthyrning
ÖH 4807-04
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2004-11-02
RH 2004:67
Hyresnämndsmål. I mål om s.k. blockuthyrning uppkommer frågan om parterna kan avtala bort den rätt att begära villkorsändring som bostadshyresgäster har i andra fall och - när den frågan har besvarats jakande - om så skett i visst fall. Dessutom fråga om hyresgästen får ändra sin framställning hos hyresnämnden från en ansökan om medling enligt reglerna för lokalhyra till en ansökan om ändring av hyresvillkoren enligt reglerna för bostadshyra. Frågan besvaras nekande.
12 kap. 1 §, 51 §, 54 § och 58 a § jordabalken (1970:994)