Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid fler än hundra tillfällen hyrt ut prövningslägenheten via Airbnb. Det har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen som pågått under en längre tid och ett relativt högt pris har betalats per natt. Upplåtelserna har inte skett för bostadsändamål utan lägenheten har i stället hyrts ut under former som är att likna vid hotellverksamhet. Hovrätten har funnit att hyresgästen genom upplåtelserna använt lägenheten i strid med upplåtelseändamålet i sådan omfattning att avvikelsen inte kan anses vara utan betydelse för hyresvärden. Hyresgästen har därmed allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte ska förlängas.

Hänvisade publiceringar

RH 2019:15
Svea hovrätts beslut den 25 oktober 2018 i mål nr ÖH 9299-18
Svea hovrätts beslut den 20 december 2019 i mål nr ÖH 777-19
Svea hovrätts beslut den 31 januari 2020 i mål nr ÖH 12847-19

Lagrum

12 kap. 46 § första stycket 2 samt 55 § och 55 f § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Förlängning av hyresavtal Otillåten andrahandsuthyrning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresgästen har som ett led i en stadfäst förlikning ingått ett korttidsavtal och förbundit sig att inte ha fler än tre katter i prövningslägenheten. Kort tid efter förlikningen hade hon ändå fler katter än så. Hovrätten har funnit att villkoret om antalet katter i praktiken får uppfattas som ett hyresvillkor i korttidsavtalet, och att det som utgångspunkt måste anses utgöra ett åsidosättande av hyresgästens förpliktelser att överträda ett sådant villkor. Vid en skälighetsbedömning har hovrätten, trots att hyresgästen haft vissa nedsättningar i sin psykosociala förmåga och vid prövningstillfället endast hade tre katter, i likhet med hyresnämnden funnit att hyresavtalet ska upphöra med tillämpning av 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken.

Hänvisade publiceringar

Svea hovrätts beslut den 10 oktober 2006 i mål nr ÖH 4113-06
Svea hovrätts beslut 28 maj 2015 i mål nr ÖH 1703-15

Lagrum

12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Förlängning av hyresavtal Åsidosättande av förpliktelser Korttidsavtal

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Sådana förbättrings- eller ändringsåtgärder som kräver tillstånd enligt 12 kap. 18 d § jordabalken får inte utföras eller ens påbörjas innan ett godkännande eller tillstånd föreligger. Ett tillstånd kan inte lämnas i efterhand, när åtgärderna redan har vidtagits. Med hyresnämndens tillstånd menas ett beslut som har vunnit laga kraft. Hyresvärdens ansökan avslogs.

Förarbete

Prop. 1996/97:30 s. 92.

Hänvisade publiceringar

RH 2004:3
Svea hovrätts beslut den 8 november 2017 i mål nr ÖH 2158-17
Svea hovrätts beslut den 26 februari 2019 i mål nr ÖH 3278-18

Lagrum

12 kap. 18 d §, 18 h § och 55 a § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Godkännande av förbättringsarbeten

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Fråga om partsställning, otillåten andrahandsupplåtelse och behovsprövning i mål där hyresgästen flyttat ut från prövningslägenheten efter makarnas äktenskapsskillnad men innan bodelning skett. I beslutet behandlas även frågan om hur 12 kap. 34 § jordabalken förhåller sig till 12 kap. 47 § jordabalken i dessa fall. Med hänsyn till att hyresgästen saknat behov av lägenheten för egen del, har det inte ansetts vara oskäligt mot henne att hyresavtalet upphör.

Förarbete

Prop. 1967:141 s. 144 ff. och 225

Hänvisade publiceringar

RBD 31:79
BD 207/1985
Svea hovrätts beslut den 17 april 2007 i mål nr ÖH 8922-06
Svea hovrätts beslut den 28 juni 2016 i mål nr ÖH 4266-15
Svea hovrätts beslut den 6 juli 2018 i mål nr ÖH 3497-18

Lagrum

12 kap. 33 §, 34 §, 46 § första stycket 1, 2 och 10, 47 § andra stycket samt 49 § andra stycket jordabalken (1970:994)

Litteratur

Hyreslagen, En kommentar, tolfte upplagan, 2019, s. 295.

Nyckelord

Hyresnämndsmål Förlängning av hyresavtal Makes övertagande av hyresrätt Överlåtelse av hyresrätt

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Om det i ett köpeavtal avseende fast egendom finns ett villkor om att köpebrev ska upprättas när köpeskillingen är betald, krävs en hävningsförklaring om säljaren inte vill stå fast vid köpet vid köparens betalningsdröjsmål. Säljarens hävningsförklaring skickas på köparens risk om den avsänds på ett ändamålsenligt sätt.

Benämning

Kommunens hävningsförklaring

Hänvisade publiceringar

NJA 1986 s. 146
NJA 1986 s. 205
NJA 1992 s. 728
NJA 1995 s. 178

Lagrum

4 kap. 4 §, 5 §, 25 § och 26 § jordabalken (1970:994)
59 § och 82 § köplagen (1990:931)

Nyckelord

Hävning Fastighetsköp Hävningsförbehåll Hävningsförklaring Meddelanderisk Återgångsklausul

Aktuella lagrum