Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En kommun hyr en byggnad för att bedriva gruppbostadsverksamhet inom ramen för lagen (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS. Hyresavtalet omfattar bostadsutrymmen för sex vårdtagare samt personal- och gemensamhetsutrymmen m.m. Med hänsyn till hyresavtalets utformning och hur lägenheten, dvs. det uthyrda objektet, är beskaffad fann hovrätten att det är fråga om upplåtelse för verksamhet av institutionell natur och att bostadsmomentet får anses vara av underordnad betydelse i förhållande till denna verksamhet. Hyresavtalet är därför att anse som ett avtal om lokalhyra och inte om bostadshyra.

Hänvisade publiceringar

RBD 1993:5
RBD 1979:37

Lagrum

12 kap. 1 § tredje och sjätte styckena jordabalken (1970:994)

Litteratur

Blockuthyrning - En möjlighet för hyresrätten. Stockholms Fastighetsägareförening, 2001, s. 7 ff.
Hyreslagen En kommentar, 11 uppl., s. 36 ff.

Nyckelord

Upplåtelse för verksamhet av institutionell natur Lokalhyra Hyresnämndsmål Bostadshyra Blockuthyrning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresgästs son har anlagt en brand i fastighetens vindsutrymme. Hovrätten har funnit att händelsen, med hänsyn till sitt allvar, är att bedöma som en särskilt allvarlig störning. Hovrätten har vidare funnit att hyresgästen haft anledning att räkna med att sonen skulle kunna orsaka en händelse som den aktuella och att hon inte vidtagit några särskilda åtgärder för att förhindra händelsen. Hyresgästen har därmed brustit i sitt tillsynsansvar. Hyresrätten har därför förverkats.

Förarbete

Prop. 1992/93:115 s. 21; Holmqvist m.fl., Hyreslagen En kommentar, 11 uppl., s. 452 f.

Hänvisade publiceringar

NJA 2008 s. 243
RH 1999:57 I
RH 2015:31
RH 2018:17
Svea hovrätts beslut den 21 november 2014 i mål nr ÖH 936-14

Lagrum

12 kap. 25 §, 42 § första stycket 6 och fjärde stycket samt 46 § första stycket 1 och 2 jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Brand Förlängning av hyresavtal Förverkande av hyresrätt Särskilt allvarlig störning Tillsynsansvar

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. I en lägenhet har påträffats stora mängder narkotika, hjälpmedel för bearbetning av narkotika och kontanter. Hovrätten har funnit att lägenhetens syfte som bostad varit klart underordnat i förhållande till den brottsliga verksamheten. Lägenheten har därmed till väsentlig del använts för den brottsliga verksamheten. Hyresgästen, som inte själv dömts för något brott, har haft ett hyresrättsligt ansvar för den eller de personer som använt lägenheten för verksamheten. Hyresrätten har därför förverkats. Även fråga om omförhör i hovrätten krävs när hyresnämnden inte fäst tilltro till en hörd persons utsaga och om upphörande av avtal om garageplats.

Förarbete

Prop. 1979/80:179 s. 24 och s. 108 f.

Hänvisade publiceringar

RH 2018:11
Svea hovrätts beslut den 31 oktober 2017 i mål nr ÖH 1539-17

Lagrum

7 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
12 kap. 24 §, 42 § första stycket 9 och femte stycket samt 43 § jordabalken (1970:994)

Litteratur

Hyreslagen, (25 maj 2018, Zeteo), kommentaren till 12 kap. 42 § jordabalken under rubriken Första stycket, punkt 9 - Brottslig verksamhet m.m.
Jordabalk 12 kap. 42 §, Lexino 2016-08-31.

Nyckelord

Brottslig verksamhet Förlängning av hyresavtal Förverkande av hyresrätt Hyresnämndsmål Kopplade avtal Tilltro

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Inom ramen för en förlängningsvist är det inte möjligt att föra talan om att hyresrätten förverkats med anledning av hyresförseningar som inträffat efter det att hyresavtalet sagts upp och tvisten hänskjutits till hyresnämnden på grund av andra omständigheter. Hovrätten har funnit att hyresavtalet i stället har upphört på grund av att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas.

Lagrum

12 kap. 42 § första stycket 1, 44 §, 46 § första stycket 2 och 49 § första stycket jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal Förverkande av hyresrätt Hyresförseningar

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Stockholms kommun och Sundbybergs kommun har ansetts utgöra en ort i hyresrättslig mening. Lägenheter belägna på Kungsholmen och Södermalm har - med beaktande av skillnaden i fastigheternas geografiska läge inom orten och boendemiljön i övrigt - inte ansetts vara direkt jämförbara med lägenheter belägna i Sundbyberg.

Förarbete

Prop. 1968:91 Bihang A s. 53 och 55
Prop. 1983/84:137 s. 78, 137 och 152
Prop. 2009/10:185 s. 22, 66 f. och 78
SOU 2008:38 s. 144 ff., 465 f. och 475

Hänvisade publiceringar

RH 2013:3
RH 2014:43
RH 2015:4
RH 2015:18
RH 2018:9
Svea hovrätts beslut den 22 april 2004 i mål nr ÖH 1992-03

Lagrum

12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
24 § första stycket hyresförhandlingslagen (1978:304)
8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt

Litteratur

Hyran för bostaden, 1975 s. 46
Den nya hyresrätten, s. 404
Hyreslagen En kommentar [1 april 2018, Zeteo], kommentaren till 12 kap. 55 § jordabalken under rubrikerna Bruksvärde och Rena skälighetsbedömningar
Jordabalk, Lexino den 31 augusti 2016, kommentaren till 12 kap. 55 § under avsnitt 2.1.2.3 och 2.2.4.

Nyckelord

Hyra Hyresnämndsmål Ortsbegreppet Ändring av hyresvillkor

Aktuella lagrum