Rättsfall baserat på valda nyckelord.
T 4395-21
Högsta domstolen
2022-05-05
NJA 2022 s. 329
NJA 2022:29
Hyra. Migrationsverket har anvisat logi åt en asylsökande i en hyrd lägenhet. Verket har som förstahandshyresgäst ansetts ansvarig enligt 12 kap. 24 § fjärde stycket jordabalken för brandskada som vållats av den boende.
Brandskadan i asyllägenheten
Bostadsrättshavarnas uthyrningar" NJA 2001 s. 241 I och II
Läckaget hos snabbmatsserveringen" NJA 2014 s. 465
12 kap. 24 § jordabalken (1970:994)
ÖH 9652-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-01-25
RH 2019:29
Hyresnämndsmål. En hyresgästs son har anlagt en brand i fastighetens vindsutrymme. Hovrätten har funnit att händelsen, med hänsyn till sitt allvar, är att bedöma som en särskilt allvarlig störning. Hovrätten har vidare funnit att hyresgästen haft anledning att räkna med att sonen skulle kunna orsaka en händelse som den aktuella och att hon inte vidtagit några särskilda åtgärder för att förhindra händelsen. Hyresgästen har därmed brustit i sitt tillsynsansvar. Hyresrätten har därför förverkats.
Prop. 1992/93:115 s. 21; Holmqvist m.fl., Hyreslagen En kommentar, 11 uppl., s. 452 f.
NJA 2008 s. 243
RH 1999:57 I
RH 2015:31
RH 2018:17
Svea hovrätts beslut den 21 november 2014 i mål nr ÖH 936-14
12 kap. 25 §, 42 § första stycket 6 och fjärde stycket samt 46 § första stycket 1 och 2 jordabalken (1970:994)
Brand Förlängning av hyresavtal Förverkande av hyresrätt Särskilt allvarlig störning Tillsynsansvar
ÖH 8837-16
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2016-11-18
RH 2017:10
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har kastat in brinnande papper genom brevinkastet till en grannes lägenhet. Hovrätten har funnit att gärningen är en störning i boendet som med hänsyn till dess art är att anse som en särskilt allvarlig störning, och att hyresvärden därför haft rätt att säga upp hyresavtalet utan föregående anmaning om rättelse.
12 kap. 25 §, 42 § första stycket 6 och 46 § första stycket 1 jordabalken (1970:994)
ÖH 10956-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2014-06-09
RH 2014:44
Hyresnämndsmål. Hovrätten ansåg att hyresgästen allvarligt åsidosatt sina skyldigheter genom sitt agerande i samband med en brand i lägenheten. Hovrätten konstaterade att risken för upprepning bör vägas in när frågan om hyresavtalet upphörande bedöms. För att risken för upprepning ska vara beaktansvärd krävs enligt hovrätten att omständigheterna vid en samlad bedömning typiskt sett och med viss styrka tala för en sådan risk. Hovrätten ansåg att det förhållandet att hyresgästen inte hade vidtagit de åtgärder som krävdes för att förvissa sig om att branden inte var ordentligt släckt inte i sig innebar att det fanns en reell risk för att hyresgästen på nytt skulle orsaka en brand i lägenheten. Vad som sammantaget hade framkommit om risken för framtida bränder var enligt hovrättens mening inte tillräckligt för slutsatsen att det fanns en beaktansvärd risk för framtida bränder orsakade av hyresgästen. Hyresgästens agerande i samband med branden var enligt hovrätten inte tillräckligt för att hyresavtalet skäligen skulle upphöra på den grunden.
RH 2014:12
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)
ÖH 1934-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2013-10-17
RH 2014:12
Hyresnämndsmål. Hovrätten fann att hyresgästen genom oaktsamhet orsakat brand i lägenheten. Hovrätten konstaterar att det förhållandet att en hyresgäst orsakat brand i lägenheten allmänt sett är ett allvarligt åsidosättande av de hyresrättsliga förpliktelserna och typiskt sett ett sådant som leder till att hyresavtalet upphör. En skälighetsbedömning ska dock alltid göras utifrån förhållandena i det enskilda fallet. Risken för upprepning ska då vägas in. Vid en samlad bedömning fann hovrätten att det skulle vara oskäligt att låta hyresavtalet upphöra.
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)