Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresgäst innehar en lägenhet med s.k. kooperativ hyresrätt. Hyresvärden sade upp hyresavtalet och gjorde gällande att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i sådan grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas. Hyresvärden menade att hyresgästen åsidosatt de särskilda villkoren i hyresavtalet tillsammans med föreningens stadgar genom att inte delta i obligatoriskt arbete såsom matlag och storstädning. Hovrätten fann att hyresgästen inte uteblivit från arbetet i sådan omfattning att han kunde anses ha åsidosatt sina förpliktelser i föreningen.

Förarbete

Prop. 2001/02:62 s. 59, 78 f. och 147

Hänvisade publiceringar

Svea hovrätts beslut den 18 december 2017 i mål nr ÖH 8504-17
Svea hovrätts beslut den 7 september i mål nr ÖH 5157-18

Lagrum

1 kap. 4 § tredje stycket samt 3 kap. 1 § och 11 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt
12 kap. 42 § första stycket 4, 7 och 8, 43 § första stycket tredje meningen samt 46 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal Hyresnämndsmål Kooperativ hyresrätt

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresvärden yrkade att en hyresnämnd skulle föreläggas att handlägga ett ärende gällande godkännande av förbättringsarbeten med förtur och avgöra ärendet inom den tid som hovrätten fann skälig. Hovrätten konstaterade att hyresnämnderna är myndigheter med domstolsliknande funktioner, vilket innebär att förvaltningslagen (2017:900) gäller vid handläggningen av ärenden i nämnderna i tillämpliga delar. Hovrätten konstaterade vidare att nämndernas domstolsliknande funktion innebär att nämnderna i praktiken saknar möjlighet att uppfylla kravet i 12 § förvaltningslagen om att ett ärende ska avgöras inom fyra veckor. Hovrätten fann emellertid att förutsättningarna i ärendet var sådana att handläggningen borde prioriteras och förelade hyresnämnden att snarast möjligt avgöra ärendet.

Förarbete

NJA II 2009 s. 394, Prop. 2008/09:213 s. 15 ff., Prop. 2016/2017:180 s. 114 och 127

Lagrum

12 kap. 72 § jordabalken(1970:994)
9 § och 26 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
12 § förvaltningslagen (2017:900)

Nyckelord

Förtursförklaring Hyresnämndsmål

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresgäst har innehållit hyra som deponerats hos länsstyrelsen. Den innehållna hyran avsåg brist i lägenheten. Deponeringen skedde först sedan bristen åtgärdats och avsåg förfluten tid. Hovrätten fann att hyresgästen brustit i sina skyldigheter mot hyresvärden på sådant sätt att hyresavtalet skulle upphöra. Att deponeringen skedde på inrådan av hyresgästens ombud förändrade inte denna bedömning.

Hänvisade publiceringar

RBD 8:84, Svea hovrätts dom den 21 september 2001 i mål nr T 2118-01
Svea hovrätts beslut den 9 mars 2010 i mål nr ÖH 8467-08
Svea hovrätts beslut den 31 mars 2017 i mål nr ÖH 2896-17
SÖH 91/1997
SÖH 217/1991

Lagrum

35 kap. 7 § rättegångsbalken (1942:740)
12 kap. 20 §, 21 § tredje stycket, 42 § första stycket 1, 44 § första stycket samt 46 § första stycket 1 och 2 jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Deposition

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid 39 tillfällen under drygt ett och ett halvt år hyrt ut prövningslägenheten via Airbnb. Hovrätten har konstaterat att det har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen, att uthyrningen har pågått under en längre tid och att prövningslägenheten har hyrts ut under former närmast att likna vid hotellverksamhet. Uthyrning har skett vid ett tillfälle efter uppsägningen. Enligt hovrätten måste hyresgästen genom uppsägningen ha insett att uthyrningarna inte accepterades av hyresvärden. Hovrätten bedömde därför att hyresgästen genom uthyrningarna åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte skulle förlängas.

Hänvisade publiceringar

Svea hovrätts beslut den 25 oktober 2018 i mål nr ÖH 9299-18

Lagrum

12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal Hyresnämndsmål Otillåten andrahandsuthyrning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

En nödvändig förutsättning för att en uppsägning av ett tomträttsavtal ska vara giltig är att fastighetsägaren anmäler uppsägningen till inskrivningsmyndigheten på en inskrivningsdag inom uppsägningstiden. En ytterligare förutsättning är att en sådan anmälan föranleder en anteckning i fastighetsregistret. Huruvida anteckningen förs in i registret före eller efter uppsägningstidens utgång saknar betydelse.

Benämning

Tomträtten i Björkhagen

Lagrum

13 kap. 15 § jordabalken (1970:994)
4 kap. 15 § lagen (1907:36) om nyttjanderätt till fast egendom

Nyckelord

Uppsägning av tomträttsavtal Tomträtt Anteckning i fastighetsregistret

Aktuella lagrum