Lag (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt

Sammanfattning

Utrymmet för en hovrätt att utan muntlig förhandling överpröva ett beslut av hyresnämnd, trots att en part har begärt förhandling.

Benämning

”Lägenheten på Filmgatan”

Europarättsliga avgöranden

Europarättsligt avgörande

Hänvisade publiceringar

Ramos Nunes de Carvalho e Sá v. Portugal [GC], nos. 55391/13, 57728/13 and 74041/13, 6 November 2018
Iselsten v. Sweden, no. 11320/05, 4 November 2008
NJA 2023 s. 576, NJA 2023:45
NJA 2020 s. 652, NJA 2020:50
NJA 2017 s. 735, NJA 2017:71
NJA 2000 C 47
NJA 1997 C 97
NJA 1997 C 95
NJA 1997 s. 597, NJA 1997:100

Lagrum

artikel 6 i Europakonventionen
5 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
2 kap. 11 § regeringsformen (1974:152)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Muntlig förhandling

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Enligt 3 § andra stycket lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt gäller att, om en part i mål om ändring av hyresvillkor åberopar en omständighet eller ett bevis som inte har lagts fram tidigare, tillämpas 50 kap. 25 § tredje stycket rättegångsbalken. Med mål om ändring av hyresvillkor avses främst mål där hyresnämnden, då parterna tvistar om hyrans storlek, har att fastställa hyran för den fortsatta förhyrningen. Preklusionsbestämmelsen åberopades i ett mål om återbetalning av hyra enligt 12 kap. 55 f § andra stycket jordabalken. Hovrätten uttalade att tvisten i och för sig rör frågor om hyrans skälighet men att målet inte gäller ändring av hyresvillkoren eftersom det inte är fråga om fastställande av hyran för fortsatt förhyrning. Preklusionsbestämmelsen är alltså inte tillämplig i detta fall.

Förarbete

Prop. 2019/20:95 s. 22

Lagrum

3 § andra stycket lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt

Nyckelord

Bevisning i hyresmål Ändring av hyresvillkor

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hinder och men i nyttjanderätt har ansetts föreligga när slutbesked enligt plan- och bygglagen inte har meddelats, trots att hyresvärden meddelat att lägenheten är inflyttningsklar.

Benämning

Lägenheten i Fältskären

Hänvisade publiceringar

Parkeringen i Dragarbrunn" NJA 1986 s. 187
Lokalen hos Omberg III" NJA 1996 s. 433
Radonhuset" NJA 2016 s. 303
Entré Malmö" NJA 2019 s. 445

Lagrum

12 kap. 10 § jordabalken (1970:672)
12 kap. 11 § jordabalken (1970:672)
12 kap. 12 § jordabalken (1970:672)
12 kap. 16 § jordabalken (1970:672)
22 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
10 kap. 3 § plan- och bygglagen (2010:900)
10 kap. 4 § plan- och bygglagen (2010:900)

Nyckelord

Hyra Användningsförbud Hinder och men i nyttjanderätt Slutbesked

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresnämnden avgjorde ett störningsmål efter att per telefon ha hört samtliga de vittnen som hyresvärden åberopade. Hovrätten har undanröjt hyresnämndens beslut och återförvisat målet till hyresnämnden för fortsatt behandling. Enligt hovrätten var det olämpligt att höra samtliga vittnen per telefon med hänsyn till att vittnenas uppgifter var av avgörande betydelse, att bedömningen av vittnesuppgifterna inte framstod som helt okomplicerad och vad ärendet rörde. Det hade inte heller framkommit något skäl till varför vittnesförhören togs upp per telefon. Mot den bakgrunden, och då hyresgästen inte hade fått skäligt rådrum att innan hyresnämndens sammanträde ta del av majoriteten av de störningstillfällen som låg till grund för hyresvärdens yrkande om att hyresavtalet skulle upphöra, ansåg hovrätten att det hade förekommit ett rättegångsfel vid hyresnämndens handläggning.

Förarbete

Prop. 2004/05:131 s. 225 f.
Prop. 2018/19:66 s. 26 f.

Hänvisade publiceringar

Högsta domstolens beslut den 18 april 2012 i mål nr Ö 1443-11
RH 2011:36

Lagrum

5 kap. 10 § och 50 kap. 28 § rättegångsbalken (1942:740)
8 § andra stycket lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
7 § lag (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt

Nyckelord

Rättegångsfel Telefonförhör Återförvisning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. I en lägenhet har påträffats stora mängder narkotika, hjälpmedel för bearbetning av narkotika och kontanter. Hovrätten har funnit att lägenhetens syfte som bostad varit klart underordnat i förhållande till den brottsliga verksamheten. Lägenheten har därmed till väsentlig del använts för den brottsliga verksamheten. Hyresgästen, som inte själv dömts för något brott, har haft ett hyresrättsligt ansvar för den eller de personer som använt lägenheten för verksamheten. Hyresrätten har därför förverkats. Även fråga om omförhör i hovrätten krävs när hyresnämnden inte fäst tilltro till en hörd persons utsaga och om upphörande av avtal om garageplats.

Förarbete

Prop. 1979/80:179 s. 24 och s. 108 f.

Hänvisade publiceringar

RH 2018:11
Svea hovrätts beslut den 31 oktober 2017 i mål nr ÖH 1539-17

Lagrum

7 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
12 kap. 24 §, 42 § första stycket 9 och femte stycket samt 43 § jordabalken (1970:994)

Litteratur

Hyreslagen, (25 maj 2018, Zeteo), kommentaren till 12 kap. 42 § jordabalken under rubriken Första stycket, punkt 9 - Brottslig verksamhet m.m.
Jordabalk 12 kap. 42 §, Lexino 2016-08-31.

Nyckelord

Brottslig verksamhet Förlängning av hyresavtal Förverkande av hyresrätt Hyresnämndsmål Kopplade avtal Tilltro

Aktuella lagrum