Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Skriftkrav vid uppsägning av lägenhetsarrende.

Benämning

EM:s parkeringsplatser

Hänvisade publiceringar

NJA 1992 s. 829

Lagrum

8 kap. 1 § och 8 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Lägenhetsarrende Skriftkrav Uppsägning Konkludent handlande

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresvärd gjorde gällande att en bostadshyresrätt var förverkad på grund av obetalda hyror. Eftersom hyresvärden inte visat att hyresgästerna fått del av underrättelse om återvinningsfrist enligt 12 kap. 44 § första stycket 1 jordabalken kunde hyresgästerna inte skiljas från hyresrätten med stöd av 12 kap. 46 § första stycket 1 jordabalken.

Förarbete

Prop. 1983/84:137 s. 129

Hänvisade publiceringar

NJA 1988 s. 420
RBD 16:77
RBD 22:94

Lagrum

12 kap. 4 §, 8 § fjärde stycket, 42 § första stycket 1, 44 § första stycket 1 och 46 § första stycket 1 jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Förlängning av hyresavtal Uppsägning Underrättelse Delgivning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Fråga om hyressättning för lägenheter i Varberg. Hovrätten fann att åberopade jämförelselägenheter kunde tjäna som underlag för en direkt jämförelse och biföll hyresvärdens yrkande om ny hyra. I målet förekom prövningslägenheter och jämförelselägenhet där skillnaden i yta översteg vad som enligt tidigare praxis ansetts utgöra en acceptabel ytskillnad. Hovrätten, som uttalade att hänsyn skulle tas även till lägenheternas utformning och storlek, ansåg att ytskillnaden inte var så stor att en direkt jämförelse var utesluten på den grunden. Även fråga om hyran för vissa jämförelselägenheter kunde anses utgöra enstaka topphyror och om tidpunkten för när den nya hyran skulle börja gälla.

Förarbete

Prop. 1968:91 Bihang A s. 53 och 54
Prop. 1974:150 s. 471
Prop. 1977/78:175 s. 137
Prop. 1983/84:137 s. 77 och 84
Prop. 2009/10:185 s. 22

Hänvisade publiceringar

RBD 21:91
BD 326/1987
Svea hovrätts beslut den 25 mars 2008 i mål nr ÖH 4983-07

Lagrum

12 kap. 55 § och 55 d § jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)

Litteratur

Hyreslagen. En kommentar, 10:e uppl., s. 614 f.

Nyckelord

Hyresnämndsmål Hyressättning Ändring av hyresvillkor Direkt jämförelse Påtaglighetsrekvisitet

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresgästerna har vidtagit omfattande ombyggnadsåtgärder i lägenheten utan hyresvärdens tillstånd. Hyresgästerna gör gällande rätten till självhjälp. Hovrätten har ansett att hyresgästerna har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäster i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas. Vid skälighetsbedömningen har Barnkonventionen och artikel 8 i Europakonventionen beaktats.

Lagrum

12 kap. 11 § första stycket 1, 24 § första stycket, 24 a § och 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)
Artikel 8 i europeiska konventionen angående skydd för de mänskliga rättigheterna och de grundläggande friheterna (1994:1219)
FN:s konvention år 1989 om barnets rättigheter

Litteratur

Mänskliga rättigheter i europeisk praxis - En kommentar till Europakonventionen om de mänskliga rättigheterna [den 10 juli 2014, Zeteo], s. 399
Hyreslagen - En kommentar, 10:e uppl., 2013, s. 79

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal Ombyggnadsåtgärder Självhjälp Skälighetsbedömning Europakonventionen Barnkonventionen

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresvärd har utfört standardhöjande renoveringsåtgärder i en lägenhet. Hyresvärden har varken fått hyresgästernas godkännande eller hyresnämndens tillstånd till åtgärderna. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet när hyresgästerna förklarat att de inte accepterar den framtida höjningen av hyran för lägenheten. Hovrätten har ansett att det strider mot god sed i hyresförhållanden att hyresförhållandet upphör.

Lagrum

12 kap. 18 d §, 46 § första stycket 10 och 55 a § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Förlängning av hyresavtal God sed i hyresförhållande Standardhöjande åtgärder Hyra

Aktuella lagrum