Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Frågan om en ansvarsbegränsning i ett avtal om en s.k. överlåtelsebesiktning av en bostadsfastighet är verksam har bedömts med tillämpning av 36 § avtalslagen. Med hänsyn till omständigheterna har tillräckliga skäl för jämkning inte ansetts föreligga.

Benämning

Den övertagna överlåtelsebesiktningen

Hänvisade publiceringar

NJA 1981 s. 400
NJA 1992 s. 130
NJA 1997 s. 65
NJA 2001 s. 269
NJA 2007 s. 962

Lagrum

3 § lagen (1994:1512) om avtalsvillkor i konsumentförhållanden
4 kap. 19 § jordabalken (1970:994)
36 § lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område
1 §, 3 § och 31 § konsumenttjänstlagen (1985:716)

Nyckelord

Jämkning av avtalsvillkor Ansvarsbegränsning Grov vårdslöshet Besiktning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. När hyran fastställs enligt 4 § lagen om uthyrning av egen bostad ska den bestämmas till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde utan koppling till bostadsägarens faktiska räntekostnader medan driftskostnaderna beräknas efter de faktiska kostnaderna. Hovrätten har funnit att hyran anses påtagligt högre än kostnaderna för bostaden om hyran överstiger kostnaderna med fem procent eller mer.

Förarbete

Prop. 1983/84:137 s. 73
Prop. 2012/13:1, utgiftsområde 18, s. 71 och 78 f.

Hänvisade publiceringar

NJA 1981 s. 780
RH 2013:9 I

Lagrum

12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Litteratur

Uthyrning av egen bostad, 2013, s. 27

Nyckelord

Hyresnämndsmål Uthyrning av egen bostad Fastställande av hyresvillkor

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Föreläggande om underhållsåtgärder på damm ----- Länsstyrelsens föreläggande mot en fastighetsägare med en vattenanläggning på fastigheten att vidta åtgärder för att uppfylla vattenhushållningsbestämmelserna i tillståndet och dammanläggningens funktion har fastställts. Mark- och miljööverdomstolen konstaterar att vattenanläggningen utgör fastighetstillbehör. Därmed är ägaren till fastigheten underhållsansvarig enligt 11 kap. 17 § miljöbalken. Det servitutsavtal som fastighetsägaren åberopat innebär inte att det offentligrättsligt reglerade underhållsansvaret kan åsidosättas. Eftersom fastigheten hade överlåtits till ny ägare under processen har domstolen angett att föreläggandet gäller mot den nye fastighetsägaren och tiden för fullgörande av föreläggandet har flyttats fram eftersom tidpunkten hade passerat.

Lagrum

11 kap. 17 § miljöbalken (1998:808)
2 kap. 2 § lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet
2 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
13 kap. 7 § tredje stycket rättegångsbalken (1942:740)

Nyckelord

Underhållsansvar Damm Vattenanläggning Vattenverksamhet Rådighet Fastighetsägare

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Parterna ingick ett tidsbestämt hyresavtal med möjlighet till förlängning före det att lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad trätt i kraft. Efter lagens ikraftträdande ingick parterna ett nytt hyresavtal. Hyresgästen ansökte vid hyresnämnden om återbetalning av för mycket erlagd hyra. Hyresvärden yrkade att hyresgästens ansökan skulle avvisas eftersom lagen om uthyrning av egen bostad var tillämplig på det nya hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att en hyresvärd genom att avstå från att förlänga ett hyresavtal och i stället säga upp hyresgästen och teckna ett nytt avtal skulle kunna kringgå reglerna i 12 kap. jordabalken om bl.a. besittningsskydd. Hovrätten ansåg därför att även om parterna ingick ett nytt hyresavtal efter ikraftträdandet innebar det i praktiken att hyresgästen fick den förlängning som angavs i det första hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att lagen om uthyrning av egen bostad inte var tillämplig på hyresavtalet och ansökan skulle därför inte avvisas.

Förarbete

Prop. 2012/13:1, Utgiftsområde 18, s. 79 f.

Lagrum

12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
1 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Nyckelord

Hyresnämndsmål Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad Hyresavtal Besittningsskydd Återbetalning av hyra

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Maka har inte ansetts ha rätt att överta makes hyresrätt enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken då hennes förmåga att betala hyran varit beroende av bidrag från makarnas barn.

Lagrum

12 kap. 47 § andra stycket jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Hyesnämndsmål Förlängning av hyresavtal Övertagande av hyresrätt Bristande betalningsförmåga

Aktuella lagrum