Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 1779-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-03-01
RH 2019:40
Hyresnämndsmål. Hyresnämnden har delgett hyresgästen kallelse till sammanträde genom förenklad delgivning när det förflutit över ett år från det att hyresgästen delgavs information om förenklad delgivning. Under den tid som förflutit har hyresnämnden inte vidtagit några handläggningsåtgärder eller kommunicerat med hyresgästen. Hyresgästen uteblev från sammanträdet. Enligt hovrätten har den i målet uppkomna tidsutdräkten inneburit att det inte varit lämpligt att delge hyresgästen kallelsen genom förenklad delgivning. Eftersom hyresgästen inte varit rätteligen delgiven, har denne haft laga förfall för sin utevaro vid sammanträdet. Hyresnämndens beslut har undanröjts och målet visats åter till nämnden för fortsatt behandling.
Prop. 1990/91:11 s. 20
Prop. 2009/10:237 s. 133 f.
NJA 2007 s. 75
NJA 2016 s. 189 I
NJA 2017 s. 252
10 § första och tredje styckena lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
4 § andra stycket, 22 §, 24 § första stycket, 25 § första stycket delgivningslagen (2010:1932)
ÖH 7411-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-02-22
RH 2019:43
Hyresnämndsmål. En kommun hyr en byggnad för att bedriva gruppbostadsverksamhet inom ramen för lagen (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS. Hyresavtalet omfattar bostadsutrymmen för sex vårdtagare samt personal- och gemensamhetsutrymmen m.m. Med hänsyn till hyresavtalets utformning och hur lägenheten, dvs. det uthyrda objektet, är beskaffad fann hovrätten att det är fråga om upplåtelse för verksamhet av institutionell natur och att bostadsmomentet får anses vara av underordnad betydelse i förhållande till denna verksamhet. Hyresavtalet är därför att anse som ett avtal om lokalhyra och inte om bostadshyra.
RBD 1993:5
RBD 1979:37
12 kap. 1 § tredje och sjätte styckena jordabalken (1970:994)
Blockuthyrning - En möjlighet för hyresrätten. Stockholms Fastighetsägareförening, 2001, s. 7 ff.
Hyreslagen En kommentar, 11 uppl., s. 36 ff.
Upplåtelse för verksamhet av institutionell natur Lokalhyra Hyresnämndsmål Bostadshyra Blockuthyrning
ÖH 7649-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-01-17
RH 2019:6
Hyresnämndsmål. I en lägenhet har påträffats stora mängder narkotika, hjälpmedel för bearbetning av narkotika och kontanter. Hovrätten har funnit att lägenhetens syfte som bostad varit klart underordnat i förhållande till den brottsliga verksamheten. Lägenheten har därmed till väsentlig del använts för den brottsliga verksamheten. Hyresgästen, som inte själv dömts för något brott, har haft ett hyresrättsligt ansvar för den eller de personer som använt lägenheten för verksamheten. Hyresrätten har därför förverkats. Även fråga om omförhör i hovrätten krävs när hyresnämnden inte fäst tilltro till en hörd persons utsaga och om upphörande av avtal om garageplats.
Prop. 1979/80:179 s. 24 och s. 108 f.
RH 2018:11
Svea hovrätts beslut den 31 oktober 2017 i mål nr ÖH 1539-17
7 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
12 kap. 24 §, 42 § första stycket 9 och femte stycket samt 43 § jordabalken (1970:994)
Hyreslagen, (25 maj 2018, Zeteo), kommentaren till 12 kap. 42 § jordabalken under rubriken Första stycket, punkt 9 - Brottslig verksamhet m.m.
Jordabalk 12 kap. 42 §, Lexino 2016-08-31.
Brottslig verksamhet Förlängning av hyresavtal Förverkande av hyresrätt Hyresnämndsmål Kopplade avtal Tilltro
ÖH 7316-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2018-11-13
RH 2019:11
Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att glasa in och bygga till balkongerna i föreningen. Hovrätten har avslagit ansökan eftersom föreningen inte visat att det finns ett sådant underhållsbehov som krävs för att de tilltänkta förändringarna ska anses vara angelägna. Hovrätten har även avslagit ett yrkande om undanröjande och återförvisning på grund av jäv riktat mot ledamöterna i hyresnämnden. Hovrätten fann att intresseledamöterna inte varit jäviga på grund av deras organisationstillhörighet, eftersom det inte framkommit eller ens påståtts att de engagerat sig i den speciella tvistefråga som var föremål för prövning.
Prop. 1990/91:92 s. 110 och 222
NJA 1982 s. 564
NJA 2010 s. 274
RH 2004:68
Svea hovrätts beslut den 20 juni 2011 i mål nr ÖH 9360-10
Svea hovrätts beslut den 8 juni 2012 i mål nr ÖH 10002-11
Svea hovrätts beslut den 20 september 2012 i mål nr ÖH 10503-11
Svea hovrätts beslut den 30 oktober 2013 i mål nr ÖH 3856-13
Svea hovrätts beslut den 25 juni 2014 i mål nr ÖH 5206-14
Svea hovrätts beslut den 14 april 2016 i mål nr ÖH 6595-15
Europadomstolens dom den 22 juni 1989 (Langborgermålet)
9 kap. 17 § bostadsrättslagen (1991:614)
Lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar
ÖH 3194-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2018-11-08
RH 2019:10
Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att glasa in och bygga till balkongerna i föreningen. Hovrätten har funnit att balkongerna är i behov av underhåll och att det är fastighetsekonomiskt försvarbart att förena underhållet med en utbyggnad och inglasning. Den tilltänkta förändringen har därför ansetts angelägen och har inte kunnat tillgodoses på något annat sätt. Förändringen har inte ansetts oskälig mot den enskilde bostadsrättshavaren.
Prop. 1990/91:92 s. 109-110 och 221
RH 2004:68
Svea hovrätts beslut den 20 juni 2011 i mål nr ÖH 9360-10
Svea hovrätts beslut den 8 juni 2012 i mål nr ÖH 10002-11
Svea hovrätts beslut den 30 oktober 2013 i mål nr ÖH 3856-13
Svea hovrätts beslut den 25 juni 2014 i mål nr ÖH 5206-14
Svea hovrätts beslut den 14 april 2016 i mål nr ÖH 6595-15
9 kap. 16 § första stycket 2 och 17 § bostadsrättslagen (1991:614)
Bostadsrättslagen (2017-06-08, Zeteo) kommentaren till 9 kap. 17 §