Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 10956-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2014-06-09
RH 2014:44
Hyresnämndsmål. Hovrätten ansåg att hyresgästen allvarligt åsidosatt sina skyldigheter genom sitt agerande i samband med en brand i lägenheten. Hovrätten konstaterade att risken för upprepning bör vägas in när frågan om hyresavtalet upphörande bedöms. För att risken för upprepning ska vara beaktansvärd krävs enligt hovrätten att omständigheterna vid en samlad bedömning typiskt sett och med viss styrka tala för en sådan risk. Hovrätten ansåg att det förhållandet att hyresgästen inte hade vidtagit de åtgärder som krävdes för att förvissa sig om att branden inte var ordentligt släckt inte i sig innebar att det fanns en reell risk för att hyresgästen på nytt skulle orsaka en brand i lägenheten. Vad som sammantaget hade framkommit om risken för framtida bränder var enligt hovrättens mening inte tillräckligt för slutsatsen att det fanns en beaktansvärd risk för framtida bränder orsakade av hyresgästen. Hyresgästens agerande i samband med branden var enligt hovrätten inte tillräckligt för att hyresavtalet skäligen skulle upphöra på den grunden.
RH 2014:12
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)
ÖH 4677-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2014-05-02
RH 2014:43
Hyresnämndsmål. Fråga om hyressättning för lägenheter i en fastighet på Kungsholmen i Stockholm. Hyresvärden begärde hyreshöjningar på mellan fyra och femton procent samt motiverade höjningarna främst med att fastigheten ligger i ett område som är attraktivt och hänvisade till den s.k. Stockholmsmodellen där hyresmarknadens parter i Stockholm delat in Storstockholm i olika zoner beroende på läge. Hovrätten konstaterar att parterna i hyresförhandlingar får tillämpa olika modeller men om parterna inte kommer överens kan hyresnämnd och hovrätten i sin bedömning inte tillämpa andra förutsättningar än dem som hyresförhandlingslagen och 12 kap. jordabalken ger.
Prop. 1974:150 s. 471
Prop. 1983/84:137 s. 72 och 78
Prop. 2009/10:185 s. 26, 65 f., 67 f. och 96
RBD 1991:8
RH 1999:90
RH 2013:3
Svea hovrätts beslut den 19 mars 2008 i mål nr ÖH 2041-07
Svea hovrätts beslut den 16 februari 2011 i mål nr ÖH 7217-09
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
allmännyttan och hyrorna, SOU 2008:38
ÖH 8277-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2014-03-14
RH 2014:42
Hyresnämndsmål. Hyresnämnden har funnit att hyresrätten varit förverkad utan att detta har åberopats av hyresvärden. Hovrätten konstaterade att det har ankommit på hyresnämnden att genom processledning utreda vilken upphörandegrund eller vilka upphörandegrunder som gjorts gällande i målet. Det har därmed förekommit ett rättegångsfel som inte kan läkas i hovrätten. Hovrätten fann därför att hyresnämndens beslut skulle undanröjas och att målet skulle återförvisas till hyresnämnden.
Rättsfall från Bostadsdomstolen, RBD 10:88
12 kap. 42 § första stycket och fjärde stycket och 46 § första stycket jordabalken (1970:994)
16 f § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
Åberopsbördan i bilmål, Svensk Juristtidning 1960 s. 387
ÖH 2789-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2013-10-24
RH 2014:13
Hyresnämndsmål. Fråga om ett stämmobeslut om att parkeringsplatser inte längre ska vara upplåtna med bostadsrätt är en sådan förändring av bostadsrättshavares bostadsrättslägenhet på grund av om- eller tillbyggnad som, om inte bostadsrättshavaren samtycker, kräver att minst två tredjedelar av de röstande går med på beslutet och hyresnämnden ger sitt godkännande.
Prop. 1990/91:92 s. 105 f.
RH 2001:24
RH 2011:13
Svea hovrätts beslut den 22 juni 2010 i mål ÖH 3580-09
Svea hovrätts dom den 27 maj 2004 i mål T 9318-02
9 kap. 16 § första stycket 2 och 17 § bostadsrättslagen (1991:614)
Bostadsrättslagen - En kommentar [mars 2012, Zeteo] 1 kap. 4 §
ÖH 3411-13
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2013-10-07
RH 2014:8
Hyresnämndsmål. Bedömningen av om en lägenheten är en hyresgästs permanenta bostad ska göras utifrån en helhetsbedömning med beaktande av sådana förhållanden som hyresgästens familjeförhållanden och sociala situation, hyresgästens anknytning till orten och framtidsplaner med avseende på boendet, lägenhetens storlek och standard i jämförelse med bostaden på arbets- eller studieorten samt möblemang och utrustning i respektive bostad.
Svea hovrätts beslut nr SÖH 109/1999
Svea hovrätts beslut 2012-07-16 i mål nr ÖH 3120-12
12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken (1970:994)
Hyreslagen En kommentar, tionde upplagan s. 517