Hyresförhandlingslag (1978:304)

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Tvist om förlängning av förhandlingsordning. Part till förhandlingsordningen på hyresgästorganisationssidan var en hyresgästförening som inte längre existerade. Hovrätten har konstaterat att partsbyte på hyresgästorganisationssidan kan ske genom konkludent handlande från hyresvärdens sida. Avtal om förhandlingsordning gäller även för ny hyresvärd. Hovrätten har funnit att det inte var något hinder mot förlängning av förhandlingsordningen även om husen som omfattades av förhandlingsordningen numera innehades av tre olika hyresvärdar.

Förarbete

Prop. 1977/78:175 s. 118

Hänvisade publiceringar

RBD 21:85
RH 2000:46
RH 2012:16

Lagrum

6 §, 8 §, 10 § och 13 § hyresförhandlingslagen (1978:304)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Förlängning av förhandlingsordning Olika hyresvärdar Partsbyte på hyresgästorganisationssidan

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Lägenheter i fastigheter belägna på Kungsholmen och Södermalm har ansetts vara direkt jämförbara med lägenheter i fastigheter belägna i Sundbyberg.

Förarbete

Prop. 1968:91 Bihang A s. 54
Prop. 1983/84:137 s. 78
Prop. 2009/10:185 s. 22, 70, 72 och 91 f.
bet. 2009/10:CU24

Hänvisade publiceringar

RH 2013:3
RH 2013:9 (I och II)
Svea hovrätts beslut den 23 november 2007 i mål nr ÖH 3464-05
Svea hovrätts beslut den 16 februari 2011 i mål nr ÖH 7217-09

Lagrum

12 kap. 55 § jordabalken (1949:381)
24 § första stycket hyresförhandlingslagen (1978:304)
1 § och 2 § lagen (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
2 kap. 7 § och 8 kap. 3 c § kommunallagen (1991:900)

Nyckelord

Direkt jämförelse Annan ort Skälig hyra Infasning Trappning Anstånd Retroaktiv hyra

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Fråga om hyressättning för lägenheter i Varberg. Hovrätten fann att åberopade jämförelselägenheter kunde tjäna som underlag för en direkt jämförelse och biföll hyresvärdens yrkande om ny hyra. I målet förekom prövningslägenheter och jämförelselägenhet där skillnaden i yta översteg vad som enligt tidigare praxis ansetts utgöra en acceptabel ytskillnad. Hovrätten, som uttalade att hänsyn skulle tas även till lägenheternas utformning och storlek, ansåg att ytskillnaden inte var så stor att en direkt jämförelse var utesluten på den grunden. Även fråga om hyran för vissa jämförelselägenheter kunde anses utgöra enstaka topphyror och om tidpunkten för när den nya hyran skulle börja gälla.

Förarbete

Prop. 1968:91 Bihang A s. 53 och 54
Prop. 1974:150 s. 471
Prop. 1977/78:175 s. 137
Prop. 1983/84:137 s. 77 och 84
Prop. 2009/10:185 s. 22

Hänvisade publiceringar

RBD 21:91
BD 326/1987
Svea hovrätts beslut den 25 mars 2008 i mål nr ÖH 4983-07

Lagrum

12 kap. 55 § och 55 d § jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)

Litteratur

Hyreslagen. En kommentar, 10:e uppl., s. 614 f.

Nyckelord

Hyresnämndsmål Hyressättning Ändring av hyresvillkor Direkt jämförelse Påtaglighetsrekvisitet

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Fråga om hyressättning för lägenheter i en fastighet på Kungsholmen i Stockholm. Hyresvärden begärde hyreshöjningar på mellan fyra och femton procent samt motiverade höjningarna främst med att fastigheten ligger i ett område som är attraktivt och hänvisade till den s.k. Stockholmsmodellen där hyresmarknadens parter i Stockholm delat in Storstockholm i olika zoner beroende på läge. Hovrätten konstaterar att parterna i hyresförhandlingar får tillämpa olika modeller men om parterna inte kommer överens kan hyresnämnd och hovrätten i sin bedömning inte tillämpa andra förutsättningar än dem som hyresförhandlingslagen och 12 kap. jordabalken ger.

Förarbete

Prop. 1974:150 s. 471
Prop. 1983/84:137 s. 72 och 78
Prop. 2009/10:185 s. 26, 65 f., 67 f. och 96

Hänvisade publiceringar

RBD 1991:8
RH 1999:90
RH 2013:3
Svea hovrätts beslut den 19 mars 2008 i mål nr ÖH 2041-07
Svea hovrätts beslut den 16 februari 2011 i mål nr ÖH 7217-09

Lagrum

12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)

Litteratur

allmännyttan och hyrorna, SOU 2008:38

Nyckelord

Hyresnämndsmål Hyressättning Hyressättningsmodell

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Fråga om tillämpningen av bestämmelserna om infasning av nya hyror (trappning) i 12 kap. 55 § femte stycket jordabalken när hyran bestämts i förhandlingsöverenskommelse.

Förarbete

Prop. 1977/78:175
Prop. 2009/10:185

Hänvisade publiceringar

Svea hovrätts beslut 2010-03-05 i mål ÖH 7637-08
RH 2013:9 1-3

Lagrum

12 kap. 24 a §, 54 §, 55 § och 55 b § jordabalken (1970:994)
21 §, 22 § och 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)

Nyckelord

Trappning Förhandlingsöverenskommelse

Aktuella lagrum