Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Avtalsfrihet vid tomträttsavtal. När en tomträtt har upplåtits för väsentligen annat ändamål än bostadsbebyggelse får parterna avtala att tomträttshavaren, när tomträtten upphör, ska vara skyldig att inom viss tid avlägsna egendom från fastigheten.

Benämning

”Tomträtten Backa”

Hänvisade publiceringar

”Tomträtten Sädeskornet” NJA 1974 s. 430

Lagrum

13 kap. 6 § jordabalken (1970:994)
13 kap. 17 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Tomträtt Avtalsfrihet Uppsägning Villkor

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresgäst har ansökt om tillstånd att hyra ut sin hyreslägenhet i andra hand med anledning av att han ådömts ett längre fängelsestraff. Hyresgästen hade tidigare varit frihetsberövad i omgångar och med hyresvärdens tillstånd redan hyrt ut lägenheten under en sammanlagd period om tre år och fem månader. Hovrätten bedömde att hyresgästen inte längre kunde anses ha beaktansvärda skäl för en upplåtelse i andra hand.

Förarbete

Prop. 1997/98:46 s. 20 och 57
Prop. 2008/09:27 s. 8 f.

Lagrum

12 kap. 39 § första stycket jordabalken
12 kap. 40 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Upplåtelse i andra hand Beaktansvärda skäl Anknytning

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Det finns inte någon skyldighet för en lokalhyresgäst att reklamera vid brist i nyttjanderätten.

Benämning

"Kylbaffeln"

Hänvisade publiceringar

”Ränteskruven” NJA 2005 s. 142
”Jehanders grus” NJA 2007 s. 909
Flyget till Antalya” NJA 2018 s. 127
”Entré Malmö” NJA 2019 s. 445

Lagrum

12 kap. 11 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 16 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 24 § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Reklamation Hyra Lokal

Aktuella lagrum

Sammanfattning

En säljare av en fastighet betalade i en förlikning ett visst belopp till köparna efter att de hade framställt krav på ersättning för en vattenskada på fastigheten. Skadan hade orsakats av en städfirma som säljaren hade anlitat inför köparnas tillträde. Säljaren har haft rätt till ersättning från städfirman för sin betalning till köparna.

Benämning

”Flyttstädningen”

Hänvisade publiceringar

Den återbetalda lönen” NJA 1982 s. 106
”Mögelskadan I” NJA 1988 s. 3
”Formsprutarna” NJA 2005. s. 180
”Multitotal” NJA 2017 s. 9
”Badrummet i radhuset” NJA 2020 s. 951
”Suterränghuset på Ekerö” NJA 2021 s. 353

Lagrum

5 kap. 7 § skadeståndslagen (1972:207)
32 § konsumenttjänstlagen (1985:716)
50 a § konsumenttjänstlagen (1985:716)
4 kap. 11 § jordabalken (1970:994)
4 kap. 19 c § jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Skadestånd Adekvat kausalitet Förlikning Konsumenttjänst Skadebegränsning Skadeföljd

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. En hyresgäst lämnade sin lägenhet med en inneboende som inte tillhörde hyresgästens hushåll under ett antal månader. I målet aktualiserades bl.a. frågor om, och i så fall när, det uppkommit en andrahandsupplåtelse. Med hänsyn till att det var fråga om en längre planerad utlandsvistelse ansågs upplåtelsen ha uppkommit redan i samband med att förstahandshyresgästen lämnade lägenheten. Det som låg förstahandshyresgästen till last betraktades inte som ringa, varför hyresrätten var förverkad.

Förarbete

Prop. 2018/19:107 s. 66 och 69
Prop. 2008/09:27

Hänvisade publiceringar

RH 2012:2
Svea hovrätts beslut den 19 februari 2016 i mål ÖH 10970-14
Svea hovrätts beslut den 31 maj 2021 i mål ÖH 10840-20

Lagrum

12 kap. 39 § första och andra stycket jordabalken
12 kap. 40 § andra stycket 1 jordabalken
12 kap. 42 § första stycket 3 jordabalken
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)

Litteratur

12 kap. 39 § jordabalken, Lexino, 2 maj 2022

Nyckelord

Otillåten andrahandsupplåtelse Inneboende Förverkande Permanentbostad

Aktuella lagrum