Jordabalk (1970:994)

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Fråga om hyressättning för lägenheter i Malmö. Lägenheter för vilka hyrorna bestämts efter andra kriterier än vad som är gängse har ansetts inte kunna ligga till grund för en direkt jämförelse. Om en hyresgäst har accepterat en viss hyreshöjning får vid infasning av den nya hyran den utgående hyran inte vid något tillfälle understiga det av hyresgästen medgivna beloppet. När den nya hyran överstiger den medgivna hyran med ett lågt belopp saknas anledning att fasa in den nya hyran.

Förarbete

Prop. 1968:91, Bihang A, s. 54
Prop. 2009/10:185, s. 22, 72 och 91 f.

Hänvisade publiceringar

RH 1999:90
RH 2013:9 I och III

Lagrum

12 kap. 55 § och 55 d § fjärde-åttonde styckena jordabalken (1970:994)
24 § första stycket hyresförhandlingslagen (1978:304)

Nyckelord

Hyresnämndsmål Ändring av hyresvillkor Hyressättning Infasning av nya hyror Malmömodellen

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Luftningsbassänger och flissilor har vid fastighetstaxeringen ansetts utgöra allmänna fastighetstillbehör och inte industritillbehör. Förhandsbesked angående fastighetstaxering.

Lagrum

2 kap. 1 § och 3 § jordabalken (1970:994)
7 kap. 16 § 4 fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

Nyckelord

Fastighetstaxering Fastighetstillbehör

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Hyresgästerna gjorde gällande att hyresvärden hade eftersatt underhållet i prövningslägenheten och begärde att hyresvärden skulle åläggas att byta ut trasiga persienner i köket. Hovrätten konstaterade att det inte krävs att det föreligger hinder eller men i nyttjanderätten vid åtgärdsföreläggande p.g.a. eftersatt underhåll. Hovrätten kom vidare fram till att helhetsintrycket ska ligga till grund för bedömningen av om underhållet är eftersatt samt att en enskild försliten nyttighet inte kan leda till ett åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § första stycket 2 jordabalken.

Förarbete

Prop. 1968:91 Bih. A s. 209-212
Prop. 1974:150

Hänvisade publiceringar

Svea hovrätts beslut den 6 september 2005 i mål nr ÖH 10196-04
Svea hovrätts beslut den 2 februari 2007 i mål nr ÖH 3437-06
RH 2008:2

Lagrum

2 kap. 4 § samt 12 kap. 9 §, 15 § och 16 § jordabalken (1970:994)

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hovrätten har funnit att hyresnämnden haft fog för att besluta om åtgärdsföreläggande. Det ankommer då på hyresvärden att visa att de åtgärder som denne vidtagit efter hyresnämndens beslut är sådana att föreläggandet ska upphävas. Om hyresvärden inte kan visa detta, får hyresgästen anses ha fullgjort sin bevisbörda och hyresnämndens beslut ska då stå fast.

Hänvisade publiceringar

Svea hovrätts beslut SÖH 290/1996
Svea hovrätts beslut 2008-04-28 i mål ÖH 4477-07
Svea hovrätts beslut 2011-04-13 i mål ÖH 2492-11

Lagrum

12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket jordabalken (1970:994)

Nyckelord

Åtgärdsföreläggande Hyresnämndsmål Bevisbörda

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Vid beräkningen av den tid inom vilken en hyresvärd ska hänskjuta en förlängningstvist till hyresnämnden enligt 12 kap. 49 § första stycket jordabalken har lagen (1930:137) om beräkning av lagstadgad tid ansetts tillämplig.

Lagrum

12 kap. 49 § första stycket jordabalken (1970:994)
1 § lagen (1930:137) om beräkning av lagstadgad tid

Litteratur

Hyreslagen - En kommentar, 11 uppl., s. 574

Nyckelord

Hyresnämndsmål Avvisande av talan Beräkning av tidsfrist

Aktuella lagrum