Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. I mål om prövning av hyresvillkor - sänkning av utgående hyror - enligt 24 § hyresförhandlingslagen har fråga om en förhandlingsordning ger hyresgästföreningen rätt att påkalla förhandling om sänkta hyror ansetts kunna prövas som en s.k. preliminärfråga. - Vid den fortsatta prövningen har förhandlingsordningen befunnits innefatta en rätt för hyresgästföreningen att påkalla förhandling om sänkning av utgående hyror.

Förarbete

Prop. 1973:23 s. 129, 205 f.

Lagrum

12 kap. 51 § och 55 § jordabalken (1970:994)
5 §, 7 § och 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)
4 § och 22 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Litteratur

Allm. avtalsrätt, 3 uppl. s. 101 f m. hänv.
Kollektiv hyresrätt 1980 s. 193.

Nyckelord

Hyresförhandling Hyresnämndsmål

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Efter uppsägning, som gjorts av hyresvärden, har hyresgästen ansökt hos hyresnämnden om uppskov med avflyttningen enligt 12 kap. 59 § jordabalken och därvid - såsom hans talan måste uppfattas - gjort gällande att uppsägningen är ogiltig. Frågan om uppsägningens giltighet har hyresnämnden haft att pröva i uppskovsärendet.

Hänvisade publiceringar

RBD 47:80
NJA 1986 s. 187
NJA 1980 s. 203

Lagrum

12 kap. 59 § jordabalken (1970:994)
22 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Litteratur

Hyreslagen, En kommentar, 4 uppl., 1994, s. 549 och 552 f.

Nyckelord

Hyresnämndsmål Hyra

Aktuella lagrum

Sammanfattning

I ärende hos hyresnämnd om uppskov enligt 12 kap 59 § JB med avflyttning från lokal gjordes av innehavaren gällande att lokalen innehades med bostadsrätt, Hyresnämnden fann i sitt beslut att lokalen innehades med hyresrätt och medgav uppskov med avflyttningen. Frågan huruvida lägenheten innehades med bostadsrätt har ansetts inte omfattas av rättskraften hos hyresnämndens beslut. 22 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.

Benämning

Lokalen hos Omberg III

Hänvisade publiceringar

NJA 1980 s. 203
NJA 1986 s. 187

Lagrum

4 § 1 st. 2 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
12 kap. 59 § jordabalken (1970:994)
22 § 1 st. lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Nyckelord

Hyresrätt Bostadsrätt Lokal Uppskov Rättskraft Preliminärfråga

Aktuella lagrum

Sammanfattning

Hyresgästen sade upp hyresavtalet för villkorsändring enligt 12 kap. 58 a § jordabalken. Hyresvärden accepterade inte villkorsändringen inom den angivna acceptfristen. Det förhållandet att hyresgästen därefter i den till hyresnämnden ställda medlingsansökningen vidhöll den begärda villkorsändringen har inte ansetts innebära att hyresgästen avgett ett nytt, i avtalsrättslig mening bindande anbud.

Lagrum

12 kap. 58 a § jordabalken (1970:994)
8 § första och andra styckena lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Litteratur

Hyreslagen, 4 uppl. 1994, s. 536 f.

Nyckelord

Hyra Avtal

Aktuella lagrum

Sammanfattning

I arrendeavtal hade intagits skiljeklausul, enligt vilken arrendenämnd utsetts till skiljenämnd. Sedan avträdessyn förrättats på de arrenderade fastigheterna, klandrade jordägaren synen genom ansökan som inkom till arrendenämnden inom klandertiden men delgavs arrendatorn först efter dennas utgång. I ärende om återställande av försutten tid har med hänsyn till regeln i 27 § 1 st lagen (1929:145) om skiljemän ansetts att klandertalan väckts för sent. Fristen har ansetts kunna bli föremål för återställande av försutten tid, och ansökan härom har bifallits med hänsyn till att klanderhänvisningen i synehandlingen varit missvisande.

Hänvisade publiceringar

NJA 1980 s. 320
NJA 1988 s. 520

Lagrum

11 kap. 11 § kungörelsen (1974:152) om beslutad ny regeringsform
58 kap. 11 § rättegångsbalken (1942:740)
9 kap. 28 § första st. jordabalken (1970:994)
27 § första st. lagen (1929:145) om skiljemän
15 § första st. lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Nyckelord

Arrende Klandertalan Skiljeförfarande Syn Återställande av försutten tid

Aktuella lagrum