Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 5434-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-04-27
RH 2020:18
Hyresnämndsmål. Sådana förbättrings- eller ändringsåtgärder som kräver tillstånd enligt 12 kap. 18 d § jordabalken får inte utföras eller ens påbörjas innan ett godkännande eller tillstånd föreligger. Ett tillstånd kan inte lämnas i efterhand, när åtgärderna redan har vidtagits. Med hyresnämndens tillstånd menas ett beslut som har vunnit laga kraft. Hyresvärdens ansökan avslogs.
Prop. 1996/97:30 s. 92.
RH 2004:3
Svea hovrätts beslut den 8 november 2017 i mål nr ÖH 2158-17
Svea hovrätts beslut den 26 februari 2019 i mål nr ÖH 3278-18
12 kap. 18 d §, 18 h § och 55 a § jordabalken (1970:994)
ÖH 10000-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-04-22
RH 2020:19
Hyresnämndsmål. Fråga om partsställning, otillåten andrahandsupplåtelse och behovsprövning i mål där hyresgästen flyttat ut från prövningslägenheten efter makarnas äktenskapsskillnad men innan bodelning skett. I beslutet behandlas även frågan om hur 12 kap. 34 § jordabalken förhåller sig till 12 kap. 47 § jordabalken i dessa fall. Med hänsyn till att hyresgästen saknat behov av lägenheten för egen del, har det inte ansetts vara oskäligt mot henne att hyresavtalet upphör.
Prop. 1967:141 s. 144 ff. och 225
RBD 31:79
BD 207/1985
Svea hovrätts beslut den 17 april 2007 i mål nr ÖH 8922-06
Svea hovrätts beslut den 28 juni 2016 i mål nr ÖH 4266-15
Svea hovrätts beslut den 6 juli 2018 i mål nr ÖH 3497-18
12 kap. 33 §, 34 §, 46 § första stycket 1, 2 och 10, 47 § andra stycket samt 49 § andra stycket jordabalken (1970:994)
Hyreslagen, En kommentar, tolfte upplagan, 2019, s. 295.
ÖH 13206-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-03-06
RH 2020:23
Hyresnämndsmål. Makar som förvärvat en bostadsrättslägenhet begärde tillstånd att upplåta lägenheten i andra hand till sin son. Andrahandsupplåtelsen hade pågått i ett års tid. Trots att en bostadsrättshavare ska ha stor frihet att upplåta sin lägenhet i andra hand för att en tid bo någon annanstans och bostadsrättshavarens skäl i princip bör kunna godtas så länge de innefattar ett rimligt behov av lägenheten samt att synen på upplåtelse till närstående bör vara generös, har makarna nekats tillstånd till andrahandsupplåtelse. Eftersom det inte framkommit att makarna har något behov av lägenheten för egen del och då den redan varit upplåten i andra hand i ett år, har det ansetts att makarna inte har skäl att upplåta lägenheten ytterligare ett år.
Prop. 2013/14:142 s. 12 ff. och 22.
7 kap. 10 § och 11 § bostadsrättslagen (1991:614)
ÖH 12258-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-03-06
RH 2020:21
Hyresnämndsmål. Frågan i målet var om hyresgästen hade beaktansvärda skäl för att få upplåta prövningslägenheten i andra hand under sex månader för utlandsvistelse trots att han beviljats tillstånd till andrahandsupplåtelse av detta skäl två gånger tidigare. Hovrätten uttalar att lagstiftaren har ställt högre krav på vilka skäl som anförs för att tillåta andrahandsupplåtelse vid hyresrätter än vid bostadsrätter och att det vid återkommande andrahandsupplåtelser måste ställas större krav än när det är fråga om en enstaka upplåtelse. Mot bakgrund av att hyresgästen vid två tidigare tillfällen beviljats tillstånd att hyra ut lägenheten halvårsvis fann hovrätten att obestyrkta hälsoskäl inte utgjorde beaktansvärda skäl för att ytterligare en gång få tillstånd att upplåta lägenheten i andra hand.
Prop. 2008/09:27 s. 9 ff. och s. 21; Prop. 2013/14:142 s. 13 och s. 21 f.;
SOU 2007:74 s. 91.
12 kap. 40 § andra stycket jordabalken (1970:994)
7 kap. 11 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614)
ÖH 3591-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-06-19
RH 2019:44
Hyresnämndsmål. Hyresgäster på ett serviceboende har fakturerats avgifter för matsal, butik och teveutbud på hyresavin. Hyresgästerna var förpliktade att betala ersättningen, som dock inte tillföll hyresvärden utan andra aktörer. Med hänsyn till att hyran och avgifterna behandlades separat, och att avgifterna inte tillföll hyresvärden, fann hovrätten i ett mål om hyrans skälighet att avgifterna inte ingick i hyran.
Prop. 2009/10:185 s. 22.
RH 2000:5
RH 2014:43
12 kap. 54 § och 55 § jordabalken (1970:994)