Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 8285-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-07-06
RH 2020:35
Hyresnämndsmål. När fråga är om återbetalning av hyra i samband med andrahandsupplåtelse ska skälig månadshyra för studentlägenheter som har hyresfria månader beräknas genom att den förhandlade hyran på årsbasis fördelas på tolv månader, eftersom det är bruksvärdet för lägenheten som ska beräknas och det måste anses vara detsamma året runt. Beräkningen av vilket belopp som ska återbetalas ska vidare göras månad för månad och någon kvittning mellan månaderna ska inte ske.
RH 1995:106, Svea hovrätts beslut den 5 april 2002 i mål nr ÖH 6904-01, SÖH 141/2002
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
12 kap. 55 e § jordabalken (1970:994) (anm. i dess lydelse före den 1 oktober 2019, numera 12 kap. 55 f § jordabalken)
ÖH 11625-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-06-29
RH 2020:20
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid fler än hundra tillfällen hyrt ut prövningslägenheten via Airbnb. Det har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen som pågått under en längre tid och ett relativt högt pris har betalats per natt. Upplåtelserna har inte skett för bostadsändamål utan lägenheten har i stället hyrts ut under former som är att likna vid hotellverksamhet. Hovrätten har funnit att hyresgästen genom upplåtelserna använt lägenheten i strid med upplåtelseändamålet i sådan omfattning att avvikelsen inte kan anses vara utan betydelse för hyresvärden. Hyresgästen har därmed allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte ska förlängas.
RH 2019:15
Svea hovrätts beslut den 25 oktober 2018 i mål nr ÖH 9299-18
Svea hovrätts beslut den 20 december 2019 i mål nr ÖH 777-19
Svea hovrätts beslut den 31 januari 2020 i mål nr ÖH 12847-19
12 kap. 46 § första stycket 2 samt 55 § och 55 f § jordabalken (1970:994)
ÖH 1702-20
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-06-22
RH 2020:22
Hyresnämndsmål. Bostadsrättshavare har fått tillstånd till upplåtelse i andra hand under ett års tid från hyresnämndens beslut när det visats att bostadsrätten var svårsåld och det inte fanns underlag för bedömningen att förvärvet av bostadsrätten skett i spekulativt syfte.
Prop. 2013/14:142 s. 1, 12 ff. och 22.
7 kap. 10 § och 11 § bostadsrättslagen (1991:614)
ÖH 12934-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-05-22
RH 2020:24
Hyresnämndsmål. Överlåtelsetillstånd enligt 12 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt (ombildningslagen). Ett bolag förvärvade inom ramen för en större transaktion ett flertal hyresfastigheter. Beträffande en av fastigheterna, som omfattades av en intresseanmälan från en bostadsrättsförening, ingicks ett separat överlåtelseavtal som villkorades av att föreningen inte antog ett hembud om att köpa fastigheten. Fråga om den köpeskilling som angavs i hembudet översteg fastighetens marknadsvärde och om villkoret i fråga om köpeskillingen därför var uppenbart oskäligt mot föreningen. Även fråga om det s.k. transaktionsupplägget kan ses som ett villkor vid hembudet till föreningen.
Prop. 1990/91:92 s. 139-141 f.
Svea hovrätts beslut den 15 maj 2009 i mål nr ÖH 4979-08
6 §, 7 § och 12 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt och kooperativ hyresrätt
ÖH 10802-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2020-05-20
RH 2020:26
Hyresnämndsmål. Hyresgästen har som ett led i en stadfäst förlikning ingått ett korttidsavtal och förbundit sig att inte ha fler än tre katter i prövningslägenheten. Kort tid efter förlikningen hade hon ändå fler katter än så. Hovrätten har funnit att villkoret om antalet katter i praktiken får uppfattas som ett hyresvillkor i korttidsavtalet, och att det som utgångspunkt måste anses utgöra ett åsidosättande av hyresgästens förpliktelser att överträda ett sådant villkor. Vid en skälighetsbedömning har hovrätten, trots att hyresgästen haft vissa nedsättningar i sin psykosociala förmåga och vid prövningstillfället endast hade tre katter, i likhet med hyresnämnden funnit att hyresavtalet ska upphöra med tillämpning av 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken.
Svea hovrätts beslut den 10 oktober 2006 i mål nr ÖH 4113-06
Svea hovrätts beslut 28 maj 2015 i mål nr ÖH 1703-15
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)