Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 6985-16
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2017-03-31
RH 2017:56
Hyresnämndsmål. Hovrätten har funnit att hyresförhållandet, när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet till upphörande i förtid, upphör samtidigt som hyresavtalet, dvs. genast vid uppsägningen. Detta innebär att tidsfristen att anmoda make eller sambo, då hyresavtalet sagts upp till upphörande i förtid, börjar löpa samtidigt som hyresavtalet med hyresgästen sägs upp.
13 a § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
12 kap. 6 §, 42 §, 45 § första stycket 4, 46 § första stycket 1, 47 § andra stycket, 49 § andra stycket och 50 § första och tredje styckena jordabalken (1970:994)
ÖH 9745-16
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2017-02-27
RH 2017:23
Hyresnämndsmål. I tvist om förlängning av hyresavtal invände hyresgästen att han inte hade känt till att det fanns ohyra i hans lägenhet förrän detta upptäcktes när hyresvärden besiktade den. Med hänsyn till den mängd ohyra som påträffades fann hovrätten att hyresgästen, med det krav på normal uppmärksamhet som kan ställas på en hyresgäst, borde ha uppmärksammat ohyran. Han var därför ansvarig även om han inte själv lagt märke till förhållandet. Eftersom han inte underrättat hyresvärden om att ohyra förekom i lägenheten och därigenom bidrog till att ohyran spridits i fastigheten var hyresrätten förverkad.
12 kap. 24 §, 42 § första stycket 5 och femte stycket jordabalken (1970:994)
Den nya hyresrätten, 1976, s. 236
Allmänna hyreslagen, 5 uppl., 1969, s. 107
ÖH 5119-16
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2016-12-23
RH 2017:34
Hyresnämndsmål. När hyran fastställs enligt 4 § lagen om uthyrning av egen bostad ska den bestämmas till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde utan koppling till bostadsägarens faktiska räntekostnader medan driftskostnaderna beräknas efter de faktiska kostnaderna. Hovrätten har funnit att hyran anses påtagligt högre än kostnaderna för bostaden om hyran överstiger kostnaderna med fem procent eller mer.
Prop. 1983/84:137 s. 73
Prop. 2012/13:1, utgiftsområde 18, s. 71 och 78 f.
NJA 1981 s. 780
RH 2013:9 I
12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad
Uthyrning av egen bostad, 2013, s. 27
ÖH 5817-15
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2016-12-12
RH 2016:80
Hyresnämndsmål. Parterna ingick ett tidsbestämt hyresavtal med möjlighet till förlängning före det att lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad trätt i kraft. Efter lagens ikraftträdande ingick parterna ett nytt hyresavtal. Hyresgästen ansökte vid hyresnämnden om återbetalning av för mycket erlagd hyra. Hyresvärden yrkade att hyresgästens ansökan skulle avvisas eftersom lagen om uthyrning av egen bostad var tillämplig på det nya hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att en hyresvärd genom att avstå från att förlänga ett hyresavtal och i stället säga upp hyresgästen och teckna ett nytt avtal skulle kunna kringgå reglerna i 12 kap. jordabalken om bl.a. besittningsskydd. Hovrätten ansåg därför att även om parterna ingick ett nytt hyresavtal efter ikraftträdandet innebar det i praktiken att hyresgästen fick den förlängning som angavs i det första hyresavtalet. Hovrätten konstaterade att lagen om uthyrning av egen bostad inte var tillämplig på hyresavtalet och ansökan skulle därför inte avvisas.
Prop. 2012/13:1, Utgiftsområde 18, s. 79 f.
12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
1 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad
Hyresnämndsmål Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad Hyresavtal Besittningsskydd Återbetalning av hyra
ÖH 5260-16
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2016-12-06
RH 2017:16
Hyresnämndsmål. Sambo har inte ansetts ha rätt att överta hyresrätt enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken på grund av betalningsförsummelser i tiden efter att hyresgästen avflyttat från prövningslägenheten.
RBD 17:86
RBD 16:91
BD 238/93
12 kap. 47 § andra stycket jordabalken (1970:994)