Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 7411-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-02-22
RH 2019:43
Hyresnämndsmål. En kommun hyr en byggnad för att bedriva gruppbostadsverksamhet inom ramen för lagen (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS. Hyresavtalet omfattar bostadsutrymmen för sex vårdtagare samt personal- och gemensamhetsutrymmen m.m. Med hänsyn till hyresavtalets utformning och hur lägenheten, dvs. det uthyrda objektet, är beskaffad fann hovrätten att det är fråga om upplåtelse för verksamhet av institutionell natur och att bostadsmomentet får anses vara av underordnad betydelse i förhållande till denna verksamhet. Hyresavtalet är därför att anse som ett avtal om lokalhyra och inte om bostadshyra.
RBD 1993:5
RBD 1979:37
12 kap. 1 § tredje och sjätte styckena jordabalken (1970:994)
Blockuthyrning - En möjlighet för hyresrätten. Stockholms Fastighetsägareförening, 2001, s. 7 ff.
Hyreslagen En kommentar, 11 uppl., s. 36 ff.
Upplåtelse för verksamhet av institutionell natur Lokalhyra Hyresnämndsmål Bostadshyra Blockuthyrning
T 1076-12
Högsta domstolen
2013-12-19
NJA 2013 s. 1112
NJA 2013:101
Tillämpning av den s.k. generalklausulen i 12 kap. 57 § första stycket 4 jordabalken vid omfattande ombyggnad av stadsdelscentrum. Fråga om hyresvärden haft befogad anledning att upplösa hyresförhållandet när lokalhyresgästen är näringsidkare och hyresvärden tar lokalen i anspråk för att få en ekonomiskt mer lönsam användning av lokalen efter om- och tillbyggnad.
NJA 1972 s. 515
NJA 1984 s. 172
NJA 1991 s. 419
NJA 2007 s. 1018
NJA 2011 s. 27
12 kap. 57 § jordabalken (1970:994)
T 5286-08
Högsta domstolen
2011-03-18
NJA 2011 s. 27
NJA 2011:6
Vid uppsägning av lokalhyresgäst kan prövning ske enligt den s.k. generalklausulen i 12 kap. 57 § första stycket 4 jordabalken även om huset ska undergå en sådan ombyggnad som avses i 12 kap. 57 § första stycket 3.
12 kap. 57 § första stycket 3 och 4 jordabalken (1970:994)
T 3305-05
Högsta domstolen
2008-02-05
NJA 2008 s. 85
NJA 2008:8
Fråga huruvida en uppsägning, som inte uppfyller kravet i 12 kap. 58 § första stycket jordabalken på att lokalhyresgäst skall underrättas om möjligheten att inom två månader hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling, får verkan om lokalhyresgästen inom den angivna fristen ändå hänskjuter tvisten till hyresnämnden för medling.
Garageplats nr 4
12 kap. 58 § jordabalken (1970:994)
T 5043-97
Högsta domstolen
1999-10-06
NJA 1999 s. 617
NJA 1999:79
Sedan en lokalhyresgäst gått i konkurs har konkursboet efter anfordran av hyresvärden förklarat att boet inte haft för avsikt att ställa säkerhet för hyresavtalets fullgörande eller att träda in i avtalet. Det har ansetts att konkursboet inte kan åläggas betalningsskyldighet för hyra eller däremot svarande skadestånd för tid då konkursboet drivit gäldenärens verksamhet vidare i de förhyrda lokalerna. 12 kap 31 § JB.
NJA 1989 s. 206
NJA 1993 s. 13
12 kap. 31 § jordabalken (1970:994)