Rättsfall baserat på valda nyckelord.
ÖH 2471-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-06-18
RH 2019:47
Hyresnämndsmål. I ansökan till hyresnämnden har hyresvärden redogjort för sin inställning att hyresnämnden inte är behörig att pröva hyresvärdens ansökan om ändring av hyresvillkor, eftersom hyresavtalet utgör lokalhyresavtal. Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade hyresvärdens ansökan hos hyresnämnden med konstaterandet att nämnden borde ha avvisat ansökan eftersom det i den gjordes gällande att nämnden inte var behörig.
RBD 37:79
RBD 19:86
RBD 9:92
12 kap. 1 § tredje stycket, 53 § och 54 § jordabalken (1970:994)
Avvisande av ansökan Bostadslägenhet Hyresnämnds behörighet Hyresnämndsmål Lokalhyresavtal
ÖH 4241-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-04-24
RH 2019:42
Hyresnämndsmål. Hyresnämnden godkände ett stämmobeslut avseende badrumsrenovering i samband med stambyte. Vattenledningar och brunnar skulle bytas ut, varefter badrummet skulle återställas enligt dagens byggnadsstandard. Enligt hovrätten kan det ifrågasättas om de tilltänkta förändringarna i samband med återställandet ska anses som en förändring av lägenheten och om förändringen i så fall kan anses vara föranledd av en ombyggnad. Dessa förutsättningar framgår inte tydligt av lagtext och förarbeten. Att badrumsrenovering i samband med stambyte omfattas av de aktuella bestämmelserna är något som har växt fram i praxis. Hovrätten fann det vanskligt att utan närmare utredning nu frångå fast praxis och att tvisten därför borde prövas i enlighet med denna. Bostadsrättshavarens överklagande avslogs.
Prop. 1990/91:92 s. 98 ff.
RH 2001:24
SÖH 409/2002
Svea hovrätts beslut den 1 december 2015 i mål nr ÖH 1908-15
7 kap. 12 § samt 9 kap. 15 §, 16 § och 17 § bostadsrättslagen (1991:614)
60 § bostadsrättslagen (1971:479)
Bostadsrättslagen - En kommentar, 5 uppl., s. 372 och 383 f.
Mer än återställande av bostadsrätterna vid stambyte - analys, JP Infonet, 2009
Förändringar av bostadsrätter vid stambyte - analys, JP Infonet, 2018.
ÖH 4451-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-04-12
RH 2019:35
Hyresnämndsmål. En hyresgäst innehar en lägenhet med s.k. kooperativ hyresrätt. Hyresvärden sade upp hyresavtalet och gjorde gällande att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i sådan grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas. Hyresvärden menade att hyresgästen åsidosatt de särskilda villkoren i hyresavtalet tillsammans med föreningens stadgar genom att inte delta i obligatoriskt arbete såsom matlag och storstädning. Hovrätten fann att hyresgästen inte uteblivit från arbetet i sådan omfattning att han kunde anses ha åsidosatt sina förpliktelser i föreningen.
Prop. 2001/02:62 s. 59, 78 f. och 147
Svea hovrätts beslut den 18 december 2017 i mål nr ÖH 8504-17
Svea hovrätts beslut den 7 september i mål nr ÖH 5157-18
1 kap. 4 § tredje stycket samt 3 kap. 1 § och 11 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt
12 kap. 42 § första stycket 4, 7 och 8, 43 § första stycket tredje meningen samt 46 § jordabalken (1970:994)
ÖH 1286-19
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-03-27
RH 2019:36
Hyresnämndsmål. Hyresvärden yrkade att en hyresnämnd skulle föreläggas att handlägga ett ärende gällande godkännande av förbättringsarbeten med förtur och avgöra ärendet inom den tid som hovrätten fann skälig. Hovrätten konstaterade att hyresnämnderna är myndigheter med domstolsliknande funktioner, vilket innebär att förvaltningslagen (2017:900) gäller vid handläggningen av ärenden i nämnderna i tillämpliga delar. Hovrätten konstaterade vidare att nämndernas domstolsliknande funktion innebär att nämnderna i praktiken saknar möjlighet att uppfylla kravet i 12 § förvaltningslagen om att ett ärende ska avgöras inom fyra veckor. Hovrätten fann emellertid att förutsättningarna i ärendet var sådana att handläggningen borde prioriteras och förelade hyresnämnden att snarast möjligt avgöra ärendet.
NJA II 2009 s. 394, Prop. 2008/09:213 s. 15 ff., Prop. 2016/2017:180 s. 114 och 127
12 kap. 72 § jordabalken(1970:994)
9 § och 26 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
12 § förvaltningslagen (2017:900)
ÖH 11887-18
Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
2019-03-26
RH 2019:15
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid 39 tillfällen under drygt ett och ett halvt år hyrt ut prövningslägenheten via Airbnb. Hovrätten har konstaterat att det har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen, att uthyrningen har pågått under en längre tid och att prövningslägenheten har hyrts ut under former närmast att likna vid hotellverksamhet. Uthyrning har skett vid ett tillfälle efter uppsägningen. Enligt hovrätten måste hyresgästen genom uppsägningen ha insett att uthyrningarna inte accepterades av hyresvärden. Hovrätten bedömde därför att hyresgästen genom uthyrningarna åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte skulle förlängas.
Svea hovrätts beslut den 25 oktober 2018 i mål nr ÖH 9299-18
12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)